二手房市场引起不小震动第二波降价刚刚开始

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月25 日黄露左娟魏终南方都市报

[摘要] 业内人士表示，开发商降价给二手房带来的第二波降价潮才刚开始，僵持不下的放盘价会在近期根据市场调整价格。

目前市场一、二手房相互“下拽”，专家称二手房价比新房低20%左右才算合理

近期以来多个开发商采取的降价策略，在二手房市场已引起不小震动。记者通过调查采访了解到，降价热门的龙华、宝安中心区以及前海片区，不少卖家主动调低了二手房放盘价。业内人士表示，开发商降价给二手房带来的第二波降价潮才刚开始，僵持不下的放盘价会在近期根据市场调整价格。

龙华坂田是降价热区

节前多个低价盘集中入市的前海片区余温未退，节后的龙华坂田区域又成为关注热点：金地梅陇镇三期以低于前期产品30%的价位入市，万科第五园高调降价，世纪春城、春华四季园推出低于万元的特价房，上周开盘的幸福枫景更将起价拉到“7”字头。龙华业内人士告诉记者，现在该片区的二手房成交价已经明显降温。

深业新岸线上周开盘之后，业主调价现象在宝安中心区也更明显一些。宝安业内人士告诉记者，新岸线三期以12000元/平方米均价入市，宝安中心区多个楼盘二手价格都在再调整，豪宅楼盘天悦龙庭价格已从13000元/平方米调整到11000元/平方米左右。

节前多个中低档楼盘集中入市，前海片区也出现业主调价现象。满堂红后海区区长陈权威告诉记者，跟春节前相比，南山中心片区的二手房又有10%的降幅。节前前海开盘的几个楼盘价格都比较低，二手房已经没有多少价格优势。一些卖家趁节后二手房成交回暖主动降低放盘价，以尽快将手中房产出售，缩短卖房周期。

美联物业市场部主管徐枫则表示，大开发商降价不只给片区内二手房带来压力，其他片区也受到影响，福田中心区以及香蜜湖等片区也有价格松动迹象。

市场卖家已明显分化

尽管新房降价给二手房带来很大压力，但接受记者采访的多位业内人士均表示，目前主动在第一时间调低放盘价的业主还是少数，多数业主仍然选择观望。

宝安中心区一资深地产人士告诉记者，目前市场上的卖家分为三种：一是急卖的，以持有多套物业被套的投机客和供房压力太大的小白领为主；二是有心卖但不急卖的，这类卖家在目前市场上占主流；三是可卖可不卖的，以长线投资者为多。“现在市场上已经出现明显分化，第一类卖家在新盘降价后第一时间调整放盘价，这类房源是目前成交的主要来源。第二类卖家因为资金链不紧张仍在僵持之前的价格，但少有成交。第三类买家则纯粹是观望。”上述人士说。中原地产龙华坂田区域总经理李志强表示，二手房市场上的卖家构成已经发生明显变化，多数卖家不急于出手，因此现在的二手房价格还是在僵持阶段。但他认为，这种僵持状况在本月底或是下月初就会有松动。