小编观察：地产商，社会责任感也需要你去开发

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日郑海燕广州二手房—搜房网

[摘要] 有一句话讲得好：靠暴利维持生存的行业本来就该整饬。同时，这也是房地产商自我救赎、重塑形象的一次机会。

每年的富豪排行榜榜上有名的不乏地产大腕，甚至队伍壮大，风光无比。房地产是“暴利”行业，这是业内皆知的“公开秘密”。

连续几年的房价直线上升，正当房产商的口袋持续膨胀，投入更多的本钱准备08年继续享受丰收之时，政府各类政策纷纷浮出水面，原本高速运行的房产市场打了个趔趄。房产商开始逐渐有预感，“暴利”时代或将远离他们而去。

“自食其果”之年

如今，4月到来了，房地产市场依然扑朔迷离，成交量依然萎靡不振，楼盘打折降价的消息依然充斥市场。如何加快楼盘消化的速度，争取更多的客户，加快资金的回笼，为下一个土地开发提供资金支持，这段时间恐怕是众多开发商重点头疼的问题。

潘石屹说道：“今年房地产行业的基本特征是钱少地多。”没错，在去年房价飙升的美好环境下，开发商利用手头的资金大量囤地，以望能在今年再大展身手，狠狠再捞一把，孰料，风云突变，如今手中的王牌突然失效。

有关媒体调查称：“开发商所持有的现金可能仅够开发其中十分之一的项目。”为了弥补眼下正面临的资金缺口，房产企业纷纷股权融资、IPO融资。然而最典型的恒大IPO融资受阻案例，让踌躇上市的企业们刹车。据了解，正遭遇融资难的广东大型房地产商并非恒大一家。融资未遂，大量的囤地没有资金开发，这边打折降价效果不显著，房产政策继续生效丝毫不放松……有人说，这时期是市场对房产商的“惩罚期”，惩罚他们不按照市场规律办事，人为肆意改变市场的正常运作的程序和渠道。不管怎么说，事实上房产市场的发展脚步已经在放缓，正客观引导我们寻求一种更为理性更为规范的发展模式。因此，摆在房产商面前的除了对营销手段失败的困惑之外，还有对市场的深层思考和审视。

如何理性有条不紊地拯救或者发展壮大自己的企业，并非一朝一夕，也需要巨大的艰辛。但是似乎现在所有的房产商都还普遍欠缺的是一项人文建设，就是：社会责任感。“暴利”时代谁会想到被他们彻底遗忘在角落的“社会责任感”？一个很典型的例子，曾有人统计过地产商参加慈善人数和金额与上榜富豪数量及其财产的比例严重失调。追求利益是商人最终的目的，这里并不是要所有的地产商都要去搞慈善机构，做善事才能体现社会责任感。有目的有选择有规划地回馈社会，结束暴利、着手更为合理的土地规划、更多投入保障性住房开发建设等等，不管是客观还是主观条件的驱使，这将是以后的市场现实。首先在心理层面上的去面对和接受，结束叫嚣毫无意义的“微利破产之说”，也许便是社会责任感回归出现曙光的时候了。

有一句话讲得好：靠暴利维持生存的行业本来就该整饬。同时，这也是房地产商自我救赎、重塑形象的一次机会。