http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月22 日 唐颖豪 房地产时报
尽管楼市观望气氛没有完全散尽，但是参加一二手房展会的中介商却从中窥出今年主力购房需求的端倪。
人数多透出人气信号
参观人数多为下半年楼市走势发出明确的人气信号。据中原地产不完全统计，三天房展会上共计接待客户4000余人，其中委托寻房客户达2500余人，委托挂牌客户达370余组，有明确购房意向客户多达500人，创历届房展会之最。21世纪不动产三天累积接待客户量逾6000余人，创公司有史以来展会客户接待量之最。汉宇地产共接待客户咨询两万多次，接受房东放盘近百套，为四五月份销售业绩奠定了扎实的基础。如此旺盛的人气，让几个月来饱受交易低迷煎熬的中介商感受到市场买气仍在。21世纪不动产中国区域高级副总裁兼上海区总经理张卫平指出，一二手房展会一向被认为是楼市晴雨表，沪上大众对此关注度之高，不排除部分去年被抑制的刚性需求与新生的购房需求交汇于今年的可能性。
改善型需求成为主力
改善型需求引领今年刚性需求。信义房产在本次展会上的调查显示，自住型购房占80%，其中又以改善型居多，而投资性购房仅占2%。自住、改善型需求中包括：年轻夫妇即将拥有小孩需要住房条件的；三口之家要给孩子更大的独立空间的；经济条件好转希望改善住房条件的；市政动迁户需要购置新居等等。显然，与去年自住型购房中婚房占多不同，今年各类自住需求都有一定比例。但业内人士认为，改善型需求不同于婚房需求那么迫切，因而购房时间不太明确，如果市场没有重大利空出现，会在下半年由缓变急入市。上海中原地产副总经理陈宇珏表示，不少购房者已经有了较明确的购买意向，甚至连板块、楼盘都已经确定，只是在寻觅心仪的房型、楼层，可以预见今后二手房的成交周期将进一步缩短。
区域房价是购房因素
区域、房价是主导买与不买的重要因素。调查显示，45%的受访者看重区域，39%更看重房价，看重房屋质量和配套设施的分别占13%和3%。从购房区域选择上来看，闵行、徐汇、长宁、浦东、虹口和普陀等中环线附近区域楼盘受青睐。对于房屋价格，打算购买150万元以下的占73%，150-250万元的占23%，250万元以上的很少，其中250-400万元的占3%，400万元以上的只占1%。
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