二手房比一手房还贵，这不是怪圈，而是阴谋

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月22 日 Ray 博客

[摘要] 在天涯上看到这样一个帖子：广州发展商很高兴，一二手房价倒挂。帖子中指出，一大堆SB二手房房东死扛房价，导致更多的人选择一手房，让开发商资金得以回笼。的确，二手房目前在广州市场上扮演的是一个吸引“250”的角色，所谓的“250”，就是被这种倒挂现象所蒙敝继而转购一手的买家。

在天涯上看到这样一个帖子：广州发展商很高兴，一二手房价倒挂。帖子中指出，一大堆SB二手房房东死扛房价，导致更多的人选择一手房，让开发商资金得以回笼。

的确，二手房目前在广州市场上扮演的是一个吸引“250”的角色，所谓的“250”，就是被这种倒挂现象所蒙敝继而转购一手的买家。

发展商资金吃紧已经是不争的事实，在融资困难，银行准备落井下石的这样一个局面下，唯有快速卖货、迅速回笼资金才是王道。然而，开发商并不会轻易在房价上做出太大让步，这是由资本的贪婪本性所决定的。今年51，将是广州楼市集中推货的一个小高峰，如果51顺利保持高位卖盘的话，那么今年的日子将会好过一点，甚至一帆风顺。

每个人都明白这一点，焦点曾做过一个民调，多数网民认为房价未到底、表示51不会出手将继续观望，那么，让我们看看发展商在干啥，或者准备干啥。以下四条观点转自天涯帖子。

1，利用媒体鼓吹“抄底”“房价不可能再跌”得文章，让更多人相信机会来了，进场。

2，利用手头资源，让员工对二手放盘者进行洗脑，即不时派人假扮刚需去问价，引诱二手房东抬价，死扛价格；这样一来二手不断拉高，一手价格就会相对显得低廉，从而让自己出货更迅速更快。

3，积极寻找融资的机会，上市不行就发债，发债不行就私募，私募也不行就和外资合作。

4，出货是现在业内的共识，除了以上手段，还要不时地将价格稍微提升反弹向上，吸引部分人入场抄底，以便回笼资金！

第一点就不评论了，这个是开发商历来的传统。第二点倒是点破了这个倒挂现象的具体实现手法。笔者认为，这种倒挂现象是一个阴谋。说白了，就是迫使二手市场的消费力转移到一手市场，刺激一手市场成交量。二手只要价格居高不下，一手再装模作样的打个折扣，两者价格差别不大甚至一手低于二手，那么一手市场保证以较高的价格出手并从中受益。同时再携手房托公司、房托媒体大肆宣扬种种鼓惑人心的言论，51旺起来，其目的也就达到了。再者，只要一手市场旺起来，一手价格再涨，那么买家可能又会调转枪口买二手，一手二手打个时间差而已，一手二手都有钱赚~看看广州最大的房托公司合富辉煌折腾得多起劲就知道了（此房托一手二手市场份额都很大），房托媒体诸如广日、新快也开始鼓励买房了。这个51，玩的就是心理战，玩的就是阴谋。这年头，炒啥别炒股，当啥也别当开发商眼中的250。