盘点郑州五一楼市商业地产 商业地产走上前台

今年五一，住宅不再成为假日楼市的主角，商业项目也“叫嚣”着，纷纷借机“粉墨登场”。五一楼市因有商业地产的加入而热闹、丰富，这也是今年五一楼市有别于往年的特色之处。商业地产闹五一绝非偶然，伴随着国家金融政策进一步紧缩和股市近一段时间的动荡，郑州商业地产在经过两年多的自我调整之后，开始显现复苏迹象。

商业地产开始复苏

虽然今年五一楼市整体表现得比较“平静”，但是，商家不遗余力的叫卖和差强人意的成交量，仍然依稀让人们感觉到黄金周的存在，尤其是商业地产，在当了两年多时间的“配角”之后，今年五一开始走上前台，大有与住宅平分秋色的意思。

五一期间，曼哈顿广场、中原国际小商品城、江山家纺城、郑州西建材采购中心、曲梁服装工业园区、新郑龙湖的春苑丽舍等多个商业地产项目在省会郑州集中推盘，发楼书、送礼品、打折优惠，整个五一，开发商的售楼人员忙得不亦乐乎。

郑州市房管局网上售房系统因为停电五一期间不能正常运转，但５月４日的成交情况表明，郑州商业地产成交量并不令人满意。数据显示，５月４日郑州市网上签约商业用房１２套，成交均价为１９９１１元／平方米，办公用房３套，成交均价为４７４５元／平方米。

尽管成交情况并不十分理想，但刚刚从楼市寒冬走过来的开发商心理预期显然更低。中原国际小商品城营销总监蔡忠新坦言，“比预想的情况还是要好一点点，这说明商业地产市场正在复苏”。

专注于做商业地产代理的上海知天行总经理未大卫告诉记者，前一段时间，受国家宏观调控政策的影响，投资市场一度低迷。但近半个月以来，郑州房地产投资市场有明显复苏的迹象。这不仅反映在成交量逐步回升上，也体现在投资者的信心恢复上。

在本报大河楼市举办的省会楼盘全省巡展活动中，市地购房者的投资意向比前一阶段有明显改善。

地产投资再度升温

未大卫认为，投资者的信心恢复，建立在商业地产自身的运作和宏观经济环境上，尤其是国家的宏观经济环境。商业地产投资与国家金融政策、股市、期货市场等紧密相连，股市和楼市向来有“跷跷板游戏”之说，近期股市动荡，为商业地产投资复苏提供了条件。相当一部分投资者，在见证了股市的血雨腥风之后，开始把目光重新转向商业地产。

在焦作巡展个人理财与房地产投资报告会上，河南财经学院工程管理系主任、房地产研究所所长李晓峰在对股票、期货、银行存款、商业地产投资的风险、回报做了精确对比分析后认为，商业地产仍不失为当前最为理想的投资渠道。

李晓峰表示，股票和期货虽然短期回报高，但风险也大，专业性强，特别是近一段时间，股市、期货市场动荡，很多投资者被深度套牢，血本无归，给投资者上了生动的一课。银行存款虽然无风险，收益有保障，但是较低的回报率，使其很难跑赢“通胀率”。而商业地产良好的成长性和持续、稳定的回报，使其仍然不失为良好的投资产品。

近期从国内广州、北京等一线城市反馈来消息，商业地产包括写字楼投资购房的比例有较大幅度提升。这说明在当前经济环境下，投资者投资的积极性正在增加。

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