http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日 广州日报
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继东华里片区拆迁动工后，《祖庙东华里片区改造工程普君南安置小区房屋拆迁补偿安置方案》(以下简称《安置方案》)上周五正式出台，拆迁片区中的3600多户被拆迁户可选择回迁，也可选择货币补偿，或者是选择产权调换和货币补偿相结合的方式，其中住宅货币补偿最高标准为4500元/平方米。
提供51万平方米作为安置房
据该安置小区建设方东建集团有限公司副总经理吕文介绍，普君南安置小区是祖庙东华里片区改造的配套工程。该小区位于文华北路以西，普君南路以东，南临同济东路，北靠兆祥东路，拆迁面积为32万平方米，占地面积为28万平方米,平均容积率为4.0,总建筑面积为112万平方米，其中51万平方米是安置房。
据了解，安置房地段主要集中在地块的北侧，其中包括该地块3600多回迁户的36万平方米，还有1200多户祖庙东华里片区被拆迁户选择安家普君南安置小区，约为15万平方米左右的住宅面积。
根据该《安置方案》，住宅货币补偿标准为：钢混结构住宅补偿4500元/㎡，砖混结构住宅补偿4300元/㎡，砖木结构住宅补偿4000元/㎡。这个标准跟祖庙东华里片区的拆迁补偿标准相比，每平方米约低500元，且没有任何奖励优惠措施。
普君南片区与祖庙东华里片区两地块相隔不远，补偿标准为何会有差别呢？对此，吕文作出解释。首先就是祖庙东华里片区是纯拆迁的改造项目，居民是不可以选择回迁的，而普君南的安置地块改造是可以原区域回迁的，改造该片区是为了给片区内的居民提供更好的居住条件。其次这个结果也是他们请了专业人士测算两个片区的地价价值得出的结果，这个补偿价格符合市场情况。另外，目前楼市的情况与去年已不同，房屋的价值也会被重新估算。
困难被拆迁户购房有优惠
对于该片区中的不少经济和住房困难的家庭，吕文介绍，片区中住房平均面积在15平方米以下的，可以允许他们按照4000元/㎡的优惠价购买(补足15平方米)。对于达到人均15平方米的住房标准及经济困难者，他们也将会制定相应的帮扶措施。
据悉，工作人员正在对该片区的情况进行摸底调查，6月份开始正式动迁，并保证自拿到拆迁许可证之时起于两年半内完成建设。
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