感悟高房价的真正原因期待真正意义的调控

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月30 日粤空之星佛山地产经纪博客圈

[摘要] 房地产行业发展混乱困扰了我很久，房价高的原因更是让我一年来百思不得其解。我总觉得中国的房价问题有如北京的交通问题，子元素多，系统庞大而复杂，所以我从来都不抱希望在短期内找到问题的答案。然而，此次的"博鳌.21世纪房地产论坛2008届年会"的成功举办让我在这个问题上豁然开朗。

房地产行业发展混乱的状况困扰了我很久，房价高的原因更是让我一年来百思不得其解。我总觉得中国的房价问题有如北京的交通问题，子元素多，系统庞大而复杂，所以我从来都不抱希望在短期内找到问题的答案。然而，此次的"博鳌.21世纪房地产论坛2008届年会"的成功举办让我在这个问题上豁然开朗。

中国的房地产行业真正开始发展的历史只有10年。10年，这段历史何其短暂，新事物需要一个发展的过程，在发展过程中遭遇挫折也是很正常的事情。有人说中国房地产行业年少正当时，笔者比较赞同，地产行业能够成为国家的支柱产业，证明其发展潜力大。事实上，房地产行业的发展正在慢慢规范，开发商空手套白狼的行为是一项风险性极高的操作，不利于消费者权益的保障，我们庆幸这样的年代已经成为历史。如今的开发商，日子虽不如从前好过，但仍然是当今的暴利行业之一。

住房问题是关系到社会民生的一个大问题，即便是号称高度市场化的资本主义国家，也不会将这个问题全部丢给市场，可见这保障性住房是何等的重要。而中国政府在近十年房地产行业发展的过程中，没有对房地产行业进行深入透彻的了解，对于楼市的把控力度不够，对于社会保障性住房的建设比较踌躇，希望建设更多的保障性住房，却又害怕下真功夫，所以往往是雷声大雨点小。

今年，我们看到房价似乎稍微回落了，但我个人认为这只是政府用政策打压房地产行业的结果，而不是真正的楼市调控。楼市观望是柄双刃剑，理智的人都能想到观望未必是好事，不利于国家经济的发展。并且，未必观望就能导致房价下降，保障性住房的缺失、市场供需的严重不对称、以及某些房产企业的社会责任缺失一齐推高了房价。没有找到问题的根本原因，我们能对这个观望中的楼市寄予多大的希望呢？

房地产行业要稳步前行，楼市要健康发展，离不开保障性住房的大力建设和政府对楼市的正确调控；离不开政府以及某些利益团体彻底退出楼市利益链条；离不开全社会人民对于房地产行业认识的提高和社会对于地产企业的监督。政府的职能缺位与社会公共产品的缺失是房价高的主要原因所在。

期待政府真正意义上的楼市调控，这种调控，不是计划、打压、抑制，而是保障、引导与行业良性发展大环境的制造。