贾卧龙：打赌有用的话楼市还用调控吗？

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日搜房博客

[摘要] 房价自始至终都是由供求关系来决定，购房者既不要因为楼市见底就急于购买，也不要因为楼盘利润率过高就不买，购房者真正应该看中的还是产品本身。对于开发商而言，现在应以一种居危思安的态度来对待市场，在目前市场不景气的环境下，应该做好准备，迎接未来楼市回暖的那一天。

低迷的楼市中，这些政策的出台对于开发商来说无疑是雪上加霜，于是一些实力有限的开发商率先加入“退地”大军，地价也随之下跌。地价的下跌反过来又影响了人们对未来房价的预期，使购房者的观望效应更加浓厚，房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。房价跌的越快，公众的观望情绪就会越重，楼盘的成交量就会越低迷。再加股市暴跌，使融资越来越困难，在这场资金链的考验中，顺驰神话因其断裂而走向终结。所以，楼市寒流已至，开发商想生存，就必须面对现实去降价。

房子若降价银行最焦虑

对于银行、开发商、政府、购房者来说，资金是他们共同的命脉，在节目现场，主持人提出“楼市遭遇寒流，谁最焦虑”这个问题时，牛刀首先亮出了自己的观点，他认为焦虑的群体有三大类，一是地方政府，土地流拍；二是去年扩张过度的开发商；三是炒房客。

政府焦虑，土地“流拍”会使中央和地方政府的财政税收受到影响，从而影响国家和城市经济发展；扩张过度的地产商焦虑，因为他们的资金链越来越悬，为尽快实现资金回笼，明折暗降，却仍然不见购房者买帐；炒房客焦虑，在房价日节攀升的前几年，为了使自己手中的资本在最短的时间内生最多的财富，他们选择了囤房，而今楼市低迷，想低价抛售，却遭遇无人问津。

如果按牛刀的逻辑推理的话，准备买房的人应该最焦虑，想在迷乱的楼市中探房价的底，但房价真有所谓的“底”吗？房价跌到何处才算是“底”？然而，从根源上看，他们的焦虑有着同一个根源，那就是资金，因此在我看来，如果现在房价出现大跌的话，最焦虑的是银行，开发商开发贷款基本上是依靠银行贷款，个人买房按首付10%、20%，其余的部分又是银行贷过来的抵押贷款。假如房价跌到30%，那么我们的资产已经变成了首付的20%，等于是完全负债了。

房价自始至终都是由供求关系来决定，购房者既不要因为楼市见底就急于购买，也不要因为楼盘利润率过高就不买，购房者真正应该看中的还是产品本身。对于开发商而言，现在应以一种居危思安的态度来对待市场，在目前市场不景气的环境下，应该做好准备，迎接未来楼市回暖的那一天。

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