http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日 网文
最近一段时间以来，关于房价走势是涨是跌的争论激战正酣，但随着市场形势的发展，以及地产大佬们的观念转变，还有专家们的“赌局”失败，房价进入下行空间的看法已渐成市场主流观点。如果说房价下行已逐渐达成共识，那么下行的轨迹如何发展则是需要重点关注的问题。
而探讨这个问题就需要好好研究房地产周期波动问题。房地产周期波动从理论上说是由供求关系决定的，房地产周期波动可以分为4个阶段，即复苏――繁荣――衰退――萧条四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。
当前市场形势来看，信息不对称所造成的时滞和开发商、消费者心理因素变化等内部因素，以及宏观经济走向等外部因素决定了今后房地产波动走向。首先房地产市场并不能象股票市场那样随时反映价格和交易情况，而是需要一段较长时间的调查和统计，同时由于信息非常复杂且标准不一，有效程度教差，造成消费者很难及时准确的了解市场行情，这都使供给和需求之间产生了时滞，从而造成了市场波动。当前市场情况，统计数据口径不一，经常出现各种部门数据相互矛盾的地方，比如最近有名的房价“赌局”，双方所坚持的统计数据分别来自深圳统计局和国家发改委，但出入很大，统计数据误差所造成的信息不对称使得消费者很难把握市场动向，在当前扑朔迷离的房价困局下，更多的消费者会选择观望而推迟购买时机，从而导致了市场交易的时滞，市场低糜恐将持续下去。其次，市场预期的变化，买涨不买跌的心理。当市场不景气的时候，人们对当前和未来的房地产市场形势持消极悲观的态度，看不到房价继续上涨的希望而迟迟不愿入市交易，从而导致市场交易萎缩直至萧条。三是房地产市场任何可观察到的周期性行为，都源于推动房地产市场的外生变量的周期性行为，也就是说，国家宏观经济的波动决定房价的走势。当前通货膨胀居高不下，出口增速放缓，企业投资环境恶化，宏观经济增速减缓将给房地产市场下行走势带来更大的压力。
|
|
· 房价下跌最倒霉的还是无房族 $成功
· 孩子,我老了就卖掉我的房子吗? 于涟
· 牛刀：中国楼市最大的危机是没有成 梦想之
· 房产赠予要办手续全攻略 何小华
· 《奋斗》徐志森经典语录 张衡
· 娱乐一下———房地产人员的“死法 王玥.
· 银行比拼房贷还法创新 八种还贷方 郑宇楠
· 美国为什么这么多人反对救市 好房推
· 鱼杆和鱼的故事 我爱我
· 在这里“七招”打败你的坏心情 小军0
