开发商集体促销之下国庆黄金周楼市仍然遇冷

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月6 日江苏商报

“保底120%回购”“别墅2988元/平方米”“买房送奶牛”……今年十一长假，南京50多家楼盘吆喝卖房。一边是多年来鲜见的集体促销，一边是赶在长假前出台的“二十条新规”，购房人会买账吗？

长假初期销售遇冷

9月29日下午2点刚过，江宁一家新开大盘的售楼处前排着七八位等候入场看房的购房人。销售人员表示，由于售楼处内已聚集了不少人，所以不得不控制人员进场速度。

吸引购房人的主要是这家楼盘的低价。楼盘实行8.5折销售，每平方米毛坯均价仅4700元左右，低于物价部门核价近3000元／平方米。现场公布的价目表还显示，付款若及时，还能在8.5折之外再享受一定折扣，折算下来，一套房子实际能打近8折，一套90平方米的毛坯房，总价仅40万元出头。现场几位购房人告诉记者，他们都是江宁当地的自住购房人，四五十万元的价格是他们所能承受的。

通过长假几天来的踩盘，记者发现，像这家楼盘一样价格有明显下调的楼盘，人气都比较旺，但销售却并未由此出现反弹。像江宁这家成本价销售的楼盘，开发商此次推出的479套房源中，仅有100套出头的房源被认购，其中大多数为90平方米左右的低总价房源。按照以往业内的普遍观点看，开盘时房源销售量应达到70%左右才算理想，而这家楼盘打出低价也只有25%左右的销售率，当下楼市观望坚冰由此可见一斑。

南京网上房地产实时显示了这些天楼市的成交情况，明显还是“萎靡不振”：9月29日全市商品房认购105套，成交0套；9月30日认购143套，成交18套；即便是开始实施“购房送补贴”的10月1日，全市认购量也不过99套，成交0套；10月2日截至下午4点45分，认购和成交竟然均为“0”。

长假后期稍稍回暖

10月4日，星期六，国庆黄金周长假第六天。来自南京网上房地产的数据显示，截至当天20：00，南京市商品房认购156套，成交2套。国庆黄金周渐入尾声，但是南京楼市单日认购量却在当天上升至新高点。

继连续4天南京楼市单日认购量为两位数后，乍一看，4日当天的成绩单的确让人眼前一亮。156套的认购量，创下黄金周以来南京楼市的最高峰。即使是在其7天长假前，156套的认购量也颇为可观。

细看4日南京楼市各板块成绩分布，河西、江北、江宁三大板块依然是撑起南京楼市的铁三角。其中，江北以19套认购量夺得亚军，江宁以14套摘得季军。而河西板块竟然拿下104套。

纵览当天南京热销楼盘排行榜TOP10，占据冠军宝座的就是，取得94套销售成绩的河西的奥体新城海棠园。据悉，该楼盘鲜少对外公开销售，所以94套的非典型性销售量并不能为南京楼市带来暖意。除此之外，当天上榜的河西楼盘，还有以科技取胜的朗诗国际街区。

据悉，不少楼盘在国庆期间推出了购房优惠，打算在这7天里搏一回。但是国庆7天即将结束，从每日的销售数据来看，南京楼市的成绩离开发商的期盼还是存在差距的。