黄金周楼市遇冷销售黯淡开发商需做长远打算

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月7 日新华网

[摘要] 真是“一样的黄金周，不一样的心情”。对于游客来说，“天凉好个秋”，黄金周正是欣赏秋日风情的绝佳时节；而对于房产商来说，却是“秋风秋雨愁煞人”，节日期间暗淡的销售，让其难言轻松。

真是“一样的黄金周，不一样的心情”。对于游客来说，“天凉好个秋”，黄金周正是欣赏秋日风情的绝佳时节；而对于房产商来说，却是“秋风秋雨愁煞人”，节日期间暗淡的销售，让其难言轻松。

历年来楼市都有着“金九银十”的传统，而许多房产商对十一黄金周也曾寄予了无限的厚望。因此，黄金周销售趋冷，对于房产商的心理冲击远甚于少卖几套房。有专家认为，楼市要做好长期调整的打算。而对于房产商来说，调整的打算应该早就有了，但是他们远远不知调整期到底是多长，消费者持币待购到底到何时候？

客观地说，消费者的购买欲望是存在的。随着中国城市化进程的加快，市场容量是巨大的，预期的房市应该是美好的。然而，由于前期房产商目光短视，投机心理严重，过高估计了市场承受力，从而制定出了严重偏移实际购买力的房价，导致消费者只能望而却步，望房兴叹。

须看到，当前的冷中也有热。就在上海，个别降价幅度大的楼盘在一日内预订30套。这说明，当前的遇冷，还是因为房价过高。因此，面对消费者客观存在的购买欲望，房产商需要反思，需要谋求与消费者两者间的价位平衡。可以说，何时房价能回到正常的轨道中来，何时房市就能重新回到春天。也就是说，调整期取决于房产商自己的认识程度及行动速度。

就在日前，南京打出一幅广告：“买一套房子，送一头奶牛”。房子、奶牛这两个风马牛不相及的东西，却牵扯到了一起。其实，这是一种降价举措，放眼市场，类似举措可谓不胜枚举。然而，房产商或是碍于脸皮，或是担心引发更严重的持币观望心理，却是羞羞答答不肯大方承认。

秋天风已寒，站在高处更容易感到寒气袭人。同样，当前的房市遇冷也是“高处不胜寒”。如果房价能从高处走到平地上来，回到正常的轨道，那么房市的春天则会指日可待。秋风亦如刀，在这个秋天，房产商应该急早谋划、痛定思痛，如果死守在高处，那么真有可能在秋风及将来的寒风面前轰然倒下。

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