金融海啸难撼动社区商铺成投资避风港

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月5 日搜房网

在全球发生金融海啸，国内股市也一路向下的情况下，社区商铺却成为了不少投资者的资金避风港。某知名的商用物业管理人告诉记者，在宏观经济发生大规模变动的情况下，“风险低、收益稳定、成长性好”已经成为投资者最重要的投资准则，而根据以往的经验，即使宏观经济发生较大的变动，普通的商品零售业市场却因为需求弹性较低，所受的市场冲击不大，商家的经营情况不太受影响，因此在房地产市场，与普通商品零售业相对应的社区商铺也开始热销，并成为不少投资者时下保值和升值前景最好的投资途径之一。

社区商铺“低风险，高收益”成投资亮点

最近，广州不少开发商的社区商铺均很受投资者欢迎，合生就是其中的佼佼者。据合生负责人介绍，合生在“十一”之前，旗下多个楼盘均推出了一批社区商铺，很快就销售一空，投资客看重的就是商铺的低风险和高收益，还有良好的成长性。

首先从风险上讲，社区商铺由于依托小区业主，特别是大型社区一般都有数万名业主，不管是客户群的数量和消费能力来看，都是稳定上升的，降低了商铺的投资风险，目前合生旗下的商铺租金每年递增幅度基本上都保持在5-8％以上，投资回报率稳定在10％以上，基本上不会受到经济的影响。同时，为进一步保证社区商铺经营户的经营水平，合生成立了合生商会，整合各种社会资源，提高经营户的经营水平，进一步降低了经营风险。

其次，社区商铺很容易做旺，短期内也可以获得客观的收益，以合生社区商业为例，合生所开发的全部是超级大盘，销售速度快，业主入住比例非常高，所销售的商铺均是在大批业主入住之后才销售，据对合生社区商铺的调查，新经营商户守业时间比正常要缩短一半以上，基本上大半年已经达到收支平衡，第二年可盈利并持续向好。目前在售的带租约商铺，更是即买即收益。

最后，从成长性看，大型住宅小区除了自身业主数量和消费能力的不断增长以外，同时也会形成聚集效应，成为周边地段的人流聚集点，特别是如果社区铺兼具街铺、地铁铺和商场铺的特点，其积聚的乘数效应更加明显，成长性十分突出。

合生高回报商铺将联袂推出

另据了解，为了满足投资客的需求，合生将再次组织一批社区商铺，分别是成熟的社区商铺和各种复合商铺，其中不少商铺还是带租约销售，更是投资潜力巨大。

骏景饮食街带租约发售

骏景花园正处于广州城市东进轴的中心点上，在广州市政府最新制定的《面向2010年亚运会的广州市发展》中，它位于即将形成的“两心四城”的奥体新城核心位置，周边地区已具雏形，汇集文化，体育，商业，商务休闲等综合功能，高素质人口密集。并且依托华南快速干线等高速公路、琶洲大桥与地铁三四号线相交织的成熟交通网络。周边好又多、万客隆、百安居和靓家居等大型商业中心林立，30万㎡骏景商业广场也在规划之中，极具商业前景。

骏景所推出的该批商铺正对一条饮食街，聚集了各类地方特色美食，生意非常火爆，但是属于临时建筑，清理在即，使骏景商铺的租售价格随之行情看涨，并已经吸引了佬湘楼、大圣客等多家知名商家进驻。现骏景食街限量推出一批带租约产权式且具备餐饮功能商铺，面积97-2000㎡，超宽门面，均价14000-35000元/㎡，目前租价为150-170元/平方米，年递增基本保持在8-10%，即买即收租，极具投资价值。

逸景翠园一线旺铺限量15席发售

“逸景翠园”全新商铺现正接受提前认购登记，仅限量15席，均为一线临街独立商铺，有40年产权，面积范围30-339平方米，6-10米超宽门面，4.5米的挑高设计，部分商铺为带长期租约发售，同时具备餐饮功能。适宜经营汽车美容、餐饮、咖啡店、美容美发、便利店、干洗店、药房、诊所等社区配套商业项目，同时适合作为展销厅、设计室、仓储等商务配套经营。同时该批商铺位于中大布市商圈的核心位置，具有极强的升值潜力。

“逸景翠园”位于海珠区广州大道南，是最靠近中大纺织商圈的大型楼盘，周边常住人口已上十万。随着广州国际轻纺城、长江国际轻纺城、广州纺织博览中心的强势进驻，中大纺织商圈将发展为中国最大的纺织商圈，同时，按照海珠区政府出台的远景规划，海珠东部将发展成为集会展经济、总部经济的经济板块，中大纺织商圈将全面走向国际化。现中大商圈内的商铺大部分为5-10年的短租商铺，租期短，租金高，而逸景翠园新推的临街旺铺拥有40年的产权，买一层送半层，更具投资价值，回报率更高。同区域内的顺景雅苑，临街商铺的月租金普遍为800-1000元/平方，售价更是高达80000-100000元/平方，投资回报率高达45%，而且少有放盘。逸景翠园商铺的目前租价约180元/平方，处于相对的价值低位！随着中大纺织商圈的急速扩张和迅猛发展，3-5年内将赶超顺景雅苑的水平！预计上涨空间将超过400%！

据销售部负责人表示，认购消息公布后，目前已有大部分客户争先登记，其中包括长期关注中大纺织商圈和逸景翠园的忠实投资者。因为在中大布市经营生意，他们非常看好逸景翠园紧邻中大纺织商圈的地理优势和投资价值。随着广州纺织博览中心的全面动工，逸景路、叠景路9月份起将全面动工拉通，海珠区府新办公大楼的封顶，周边配套的规划、商圈的日益形成，众多市政利好使得其投资前景进一步看好，未来发展空间十分广阔。

华景新城压轴临街旺铺带租约发售

华景新城现推出最后一批压轴临街旺铺带租约发售，即买即收租，面积从为40—1447m2，均价25000元/m2，回报率高。华景新城占地面积60万平方米，是一个拥有接近7万人的超大型高尚社区，距广州CBD商务区、天河电脑城等商业繁华地带仅需5分钟车程，酒楼、车库、会所等商业配套设施完善，入住人群均属社会精英阶层，商业氛围浓郁。

在华景新城投资商铺的优势相当明显，华景新城是合生创展集团旗下的超大型人文社区，社区消费能力极强。同时华景新城周边更邻天河高校科研中心，暨大、华师等知名学府，成为周边人群的汇集点，辐射的客户群可以达到20 万金领消费群，目前整个华景路上的商业氛围十分成熟，既可以覆盖小区业主，也吸引了大量周边的人流进行消费。

珠江帝景·欧洲风情观光商业街推珍藏商铺

珠江帝景目前已入住的人口约5000户以上，约15000人，而小区规划将达到7000户以上，这些人口素质高、消费力强，商铺面临规划路，尽享规划路聚集的人气，商业升值潜力巨大。欧洲风情观光商业街目前已吸引了宏城超市、工商银行、农业银行、名牌店、美容中心、美食屋等商家纷纷进驻其中，开启了住宅开发引入商用物业的全新开发经营模式，为市场提供了成功范例和新颖思维方向，更为社区内的业主提供了一个集休闲、娱乐、商务等于一体的全方位生活空间。目前该盘区内临街铺租金约100-120元/平方米/月，售价为16000-50000元/平方米，随着珠江新城城市集运系统、猎德大桥、新光快速线等立体交通网络一路延展，双塔路的贯通，该区域街铺将成为一线临街旺铺，同区域的丽影华庭目前租金约为180-300元/平方米左右，预计珠江帝景临街商铺租售价格将超过150%升值空间。现该盘限量推出的商铺面积66-589平方，其中二层商铺可作为餐饮功能，推广期内可享受到多重优惠，并获赠租金回报。

欧洲风情观光商业街除了社区业主保障，依托观光塔利好，特别是其地段优势，也是旺场绝对保障。欧洲风情观光商业街位于珠江帝景核心位置，与城市观光塔最近（200米），地理位置得天独厚。特别是明年年底城市光观塔建成，将吸引来自世界各地的游客来此观光、旅游，珠江帝景是离观光塔最近的高端物业，成熟配套，势必吸引大量人流来此消费。另外，珠江帝景距离琶洲会展中心仅3分钟车程，每年两届的广交会，珠江帝景酒店吸引了广交会大量宾客前来短住，此批商铺与珠江帝景酒店咫尺之步，必然吸引宾客前来消费。珠江帝景必将第一时间赢得核心商务的黄金价值！对商业后续发展非常有利，“钱”景无限。

云山压轴临街地铁旺铺发售

云山熹景推出压轴临街旺铺，40-200㎡，带租约发售，即买即收租。投资总额低，回报高，户型方正实用，层高6米,一层抵两层。云山熹景商铺辐射怡新花园、白云家园等多个高档大型楼盘，常住人口和流动人口加起来共有80万，区域消费力不容小觑。

紧邻云山熹景的地铁3号线也即将开通，各种生活、商务、商业、文化、娱乐设施向轨道站点集中，刺激站点周围土地的高密度开发，形成新商圈中心，参照以往广州地铁沿线商业物业在地铁的带动下至少有20%-30%的上升空间。云山熹景临街黄金旺铺位于其梅花园站出口处，优先享受地铁带来的强效经济效应。目前乐购、摩登百货已经领先进驻，肯德基、必胜客等也即将入住，商圈价值已经受到商家的普遍认可，价值处于即将腾飞阶段，目前正是入市的好时机。