http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日 搜房博客
5转租为售
适合商铺：业主愿意“贱卖”的
实战指南：虽说目前二手商铺的销售不好，但总还有商铺能成交。成交的法宝只有一条，那就是“贱卖”，即如果你愿意放盘叫价时就比周边区域店铺挂牌报价低上20%-30%，同时店铺的地段品质都还不错，那么很快就会吸引到投资客出手。不过，“贱卖”也是多数商铺业主最不愿意做的事情，但租客一时半会没有着落，且在空置期内业主又很缺钱，此招应算是最为迅速直接解决资金紧张的方案，此乃“三十六计走为上计”。
6回归个体
适合商铺：多个门面打通合并的
实战指南：经常会看到街上有打通几个门面一齐开门做生意的店。然而店越大，租金越高，面对当下消费力不旺盛的局面，有的店家便开始寻求多个伙伴来分担。其实，这种招数的前身可追溯到“店家对商铺空间的充分多重利用”，平时常见的有店面外延摆个小摊，店内店外做两种生意，现在，这些租了大店面的商家也可以补充别的小商家进驻，多元化经营，或将其大门面重新回归到小门面，减轻自己的负担。
7定位升级
适合商铺：原先定位不清晰的
实战指南：商圈要拥有长期的竞争力还是在于要形成特色。比如罗湖的海鲜一条街、福民文具批发市场等等，都具备着十分突出的商圈特色。如实在做不到重新规划定位，那么也可以通过引进知名商家来带动商圈人气，突出商圈的品质，如华强北某裙楼，引进了沃尔玛和肯德基等知名商家，立即就带旺了该地段的休闲消费。
8主题包装
适合商铺：空置面积特别大的
实战指南：很多不是特别当街、面积又大，甚至处于楼上的商铺，就容易患“长期空置病”。记者踩盘发现，就算是在人流量极大的东门，都有空置面积超大的一角。东门百货广场负一楼，曾有着几千平方米业态“乱七八糟”的商铺群，一直都很清淡，后来被一大包租客慧眼识中，做了主题包装，并命名为“柠檬街”生意都不错。不过，像这一招可就特别考验包租客的眼光和经验了，专业人士说，主题商铺的交通方不方便最为首要。
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