搜房独家：“金九银十”佛山楼市调查报告

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日陈见喜佛山二手房/租房-搜房网

九月已然艳阳高照，十月已然桂花飘香，然而，今年却没有了往昔的“金九银十”。进入到十一月，问起业内的朋友们今年楼市“金九银十”的相关情况，大家似乎都提不起精神：“今年没有金九银十”。”但是不管怎么样，大家在这段往昔认为是楼市黄金岁月的时光到来之前，毕竟曾经期待过，并将其作为考量今年楼市真实面貌的标本之一。在没有金九银十的08年，楼市的表现究竟给了地产行业的人士哪些不同往日的失望呢？佛山的楼市究竟有购房者哪些值得期待的变化？对比07，或许可以找到点答案。

整体成交量下跌幅度大

与去年9月同期相比，楼市成交量下跌近四成，但在10月份成交差距有所缓和。去年九月是房地产行业发展的巅峰，“9.27”房贷新政起到了立竿见影的效果，10月份成交量下滑，房产消费市场显示出了一路飙升后的困乏。进入到08年9月，成交量在经历今年的小幅波动后再次下跌，成交量低于八月。“金九”在很多人的眼里成了“黑色的九月”。成交量也是“事出有因”：尽管很多开发商意识到今年市场形势严峻，但仍然对“金九银十”抱有幻想，在价格没有大的变化下期待好的成交量。结果楼市九月的表现令众人大失所望，九月的 “黑色”给了众人当头一棒。如果说九月是对楼市成交量价的试探，那么进入十月份，则是开发商们根据试探做出调整，纷纷调低价格，佛山楼市的价格战由此拉开序幕，但十月份成交量回升。

而今年二手楼市的表现则相反。九月份成交量直追新房，十月则迅速滑落。二手楼市分散的零碎性以及业主反应的滞后性，致使二手楼市在开发商调低价格后的十月楼市中受尽了伤。从目前的市场情况来看，在金融风暴的大市场环境下，房价还将持续调低，随着年关的一步步紧逼，在接下来的一两个月中，新房市场将逐渐走入赤膊价格战场，而二手楼市在这样的外界市场条件下将举步维艰。

从楼市政策方面来看，去年的金九银十出现了抑制楼市狂飙的猛药，今年则出现了大量救市的利好政策。但笔者认为，今年新的房贷利率政策才是促进楼市回暖的重头戏，“国十条”的着陆点是保障性住房。而房贷戏则迟迟未出，或者朝令夕改，调控政策在时间和效应方面的不干脆性反而加剧的市场的观望气氛。市场的恐慌以及金融风暴迅速席卷，客观上导致房地产市场竞争更加激烈，加上近几年楼市对于房价的严重透支，客观上推动了降价潮的出现。在接下了的时间里，开发商还将一边扛价格一边降价，市场观望的气氛还没散去，房地产行业还有一段艰难的路要走。

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