http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月28 日 李凌 东方今报
从昨日起，央行大幅下调一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。这一重大利好无疑给开发商带来了新的希望。但让他们耿耿于怀的是，房贷新政“满月”后，争议的焦点仍然集中在二套房贷上：从开发商的角度来说，二套房贷松绑对促进楼市交易有利，但大部分银行的房贷细则迟迟不出台，已经严重影响了开发商的销售。
【二套房贷细则不出】
开发商销售大受影响
11月25日上午，在郑州市通利紫荆尚都售楼部里，参观样板间、咨询该项目相关情况后，张女士向销售人员提了一个问题：“我已经有了一套住房，现在准备买的是第二套房，能享受二套房贷优惠吗？”
销售人员很为难，因为关于二套房贷，现在银行还没有出台细则，所以不好办理。张女士很纳闷：10月22日，国家不是出台房贷新政了吗？怎么到现在还没法办理？
据该公司销售负责人统计，最近一段时间，需要办理二套房贷的客户占30%以上，房子总数有50套以上，总价款超过2000万元，“现在开发商的资金普遍紧张，不要说2000多万元，就是一套房子的回款都很重要。但二套房贷细则迟迟难出，阻碍了开发商回款，也阻碍了楼盘的开发进程”。
几乎所有的开发商都遇到了这个问题。蓝堡湾售楼部的一名业务员表示，来置业的人群，80%以上是二次购房，还有三次购房、四次购房的，以前经济形势好的时候，这些高收入人群不太注意房贷的问题，但现在好多人都关注办理二套房贷能否享受优惠利率。“但关于二套房贷的细则迟迟不出台，对我们影响很大，一个月下来少卖不少房子。”该业务员说。
“央行此次降息1.08个百分点，是自1997年10月23日降息1.80个百分点以来最大降息幅度，虽然降息的影响传导到房地产行业还需要一段时间，但对开发商来说，这绝对是重大利好。”通利地产销售总监徐文表示。
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