http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月3 日 高国栋 南京搜房网
城中房价悄然异动
虽然在一些大幅降价的楼盘带动下，南京楼市销量逐渐回暖，但是这11月的黄金数据也是暗藏苦涩，南京房价的异动已不仅仅限于周边区域，而是逐渐扩延到了城中板块。南京中海地产有限公司总经理黄希武曾做过这样的点评：“南京的历史是一块砖一块砖累积的，谁也不可能轻易搬走，这就是主城区的核心价值。”然而当这位老总看到主城的核心价值都在缩水时应当庆幸没有选择在这个时候才开盘。
5个月前中海凯旋门刚刚开盘的时候出现了搭帐篷排队买房的夸张场面，之后不久将部分精装修改为毛坯房的战略调整已给了城中市场一个价格性号。随着蜂巢、观城等项目低于预期几千元的低价入市，以及鼓楼核心区域的煊赫门（原名凯润金城）开出14000元/平米的特价房，城中板块不再坚守不跌的神话。沿南京新交通主动脉龙蟠中路望去，公园里5号、金陵尚府、香悦邻里等楼盘无一不有着明显的价格优惠幅度，而再往南不远处的雅居乐花园甚至出现了8800元/平米的特价房。
当最抗跌的城中板块都开始松动的时候，这标志着整个城市的房价体系将有质的变化。据一位城中楼盘的操盘手称，他预计南京房价的普降号角即将拉响，这其中也包括土地资源最稀缺的城中，“我们之所以在此时推出这么大力度的优惠，就是考虑到市场下行渠道中只有先人一步、主动出击才会有胜机。”其也坦言，开发商最怕的不是房价要降多少，而是降了都没人来买。
据网上房地产的数据显示，南京目前市面上可售商品房数量为52000多套，这已达到了历史上的最高峰，销量数据的华丽外表并不能掩饰供需比的严重不平衡。初步计算，在可售房源不增加的情况下，以11月的较好销售速度为参照，现存房量也有长达1年多的消化期，如果以前几个月的冷淡情形为参照，消化期甚至会长达2年以上。
“暖冬”终究要看开发商能不能放下利润标尺点燃购房者心中的欲望之火。与其说市场回暖，还不如说楼市的真正大考才刚刚开始！ （责任编辑：高国栋）
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