置业指南：如何选择抗跌性强的二手房？

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月3 日黄玉君佛山日报

[摘要] 临近年底，正是往年二手楼市兴旺之际。然而，由于楼市存在诸多不明朗的因素：国家救市政策的力度会不会加大？楼价会不会继续下跌？从目前来看，虽然楼价处于下降的趋势，但正如炒股一样，谁也不知道什么时候是抄底的最佳时机，尤其对于不少急于买房的市民来说。

临近年底，正是往年二手楼市兴旺之际。然而，由于楼市存在诸多不明朗的因素：国家救市政策的力度会不会加大？楼价会不会继续下跌？从目前来看，虽然楼价处于下降的趋势，但正如炒股一样，谁也不知道什么时候是抄底的最佳时机，尤其对于不少急于买房的市民来说。因此，在目前调整期间，挑选一套相对抗跌的二手房是一个明智的选择。

5-10年楼龄的房子

一般来说，楼龄越长的房子，其升值潜力就越小。满堂红市场部负责人告诉记者，楼龄10年以上的物业升值空间不大，就商品本身而言，如果消费时间在10年以上，使用功能会受到一定影响，就像跑了10万公里的车子可以报废了，住了10年的房子，有的混凝土质量也会有改变，而且以前的建筑质量和工艺大不如现在。

因此，如果价格能够承受，最好是选择楼龄为5-10年的房子，这些房子已经过了5年的期限，不必交高额的交易税费，而这个年限的房子也比较新，一般都是带有装修，也免去了长达几个月的装修之苦。

有“题材”的房子升值潜力大

在佛山，这些“题材”包括：好的地段、好的户型和朝向、配套完善、区域重点居住中心、大型人工湖边或江河景旁等。如红棉雅苑，虽然该小区的园林和户型设计一般，由于是地处市中心的大型小区，2004年初开盘价只要3000元/㎡左右，但现在的二手房已经卖到6000元/㎡。如恒福·湖景湾，由于地处亚艺公园旁，拥有罕有的城市湖景，现在其单价仍保持在6000多元/㎡。即使是现在，在楼市不景气的状况下，这些房子的保值能力还是比较强的。可见，买二手房时，一定要把握住这些关键的因素。

户型和朝向也非常重要，目前放盘的二手房中，不少房子的位置属于小区最好的，户型、朝向也是这个小区中比较好的，因此，虽然放盘价比一些一手房还要贵，但“千金难买心头好”，这种品质优异的房子还是比较值得购买的，而且这样的房子才是最具保值或者升值潜力的。

长期持有高租金回报物业

满堂红市场部负责人表示：判断物业的价值，一个重要指标是看租金收益，长期持有较高的租金回报，说明该小区的物业保值能力高，在市场上较受欢迎。记者在采访时了解到，像唐园、惠景城、玫瑰园等热门的租赁小区，一套50万元左右的三房二厅，一年的租金在2万元以上，每年的租金收益可以稳定在5%左右。买这种物业，即便以后再换房时，也不必担心房子卖不出去而贬值，更可以以租金来还月供，同时拥有两套物业。