郑州商业地产:：告别“盲人骑瞎马”的年代？

2008年，对于郑州商业地产而言，绝对可以用“寒气袭人”来形容，宏观调控一波未平，金融危机一波又起，以“投资”见长的商业地产被撂进了角落里，谁都不愿去多看一眼。其实，备受“冷落”的商业地产，正在悄无声息地进行着一场嬗变，理性运营逐渐让郑州商业地产告别“盲人骑瞎马”的年代，这不禁让人想起：没有一番寒彻骨，哪得梅花扑鼻香？晚报记者 王磊

空置高企：郑州商业地产已经饱和？

回顾2008年郑州商业地产的发展轨迹，空置高企已是不容忽视的问题，时光追溯至三年前，你一定对商业地产的“大跃进”记忆犹新，伴随着住宅市场的兴旺，形式单一的社区商业如雨后春笋般多了起来，形形色色的“商圈之争”争相上演，各类业态的工业地产你方唱罢我登场。大规模的投放并未受到市场的认可，数据显示，2007年，郑州市商业地产批预售面积136万平方米，而实际销售也仅56.4万平方米。

河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛直言，郑州商业地产的空置量之大，让人触目惊心，但实际空置量也许会远大于这个数字。

在供大于求的现实面前，我们不禁要问，莫非郑州商业地产已经饱和了？

河南财经学院工程管理系主任李晓峰并不赞同“饱和”的说法，他认为，郑州商业地产之所以“空置率”走高，主要在于早几年开发商对商业地产的认识不清，对市场把握不足，用开发住宅的思路去运作商业地产，必然会出现产品定位不准，脱离了市场的真实需求。

河南新田置业有限公司总经理丁盟对此深表赞同，他认为，郑州商业地产其实才刚起步，真正定位准确、规划超前、招商得力、管理先进的商业地产还严重不足，这也是郑州商业地产开发商值得思考的地方。

除了开发商对商业地产的认识不足外，2008年宏观形势的变化同样影响着商业地产的需求。

深圳市泰辰置业顾问有限公司副总经理徐均认为，由于商业地产的投资特性，近年来，宏观调控对投资投机性需求的抑制，首先反映在商业地产上，同时，宏观调控一波未平，经济危机一波又起，严重影响了人们的投资信心。

理性运营：告别“盲人骑瞎马”的年代

运营商业地产，除了要考虑房地产开发的因素，还要考虑商业的因素，要商业先行，地产在后

两年前，一位房地产资深人士曾用“盲人骑瞎马”来评价郑州商业地产的开发现状，但2008年市场上的种种变化表明，郑州商业地产已经趋于理性运营，正在逐渐告别“盲人骑瞎马”的年代。

鞠涛认为，商业地产开发对开发商综合开发能力的要求更高，它除了要考虑房地产开发的因素，还要考虑商业的因素。运营商业地产项目，一定要弄明白，商业先行，地产在后，地产服务于商业的关系，而正确的顺序应该是：招商→规划→施工→管理。

值得一提的是，2008年郑州商业地产也在试水而动，与大商家签订单，与专业商业管理公司合作的方式屡见不鲜。

曼哈顿广场即在规划之初便和沃尔玛、国美等一流商家洽谈，按照他们的标准进行定制，而如今，升龙在与加盟商家的合作中获益匪浅。而郑州国贸中心与家乐福、大商新玛特的联姻也有着异曲同工之妙。普罗旺世50000平方米的商业中心，美国GLC商业设计公司将其规划为环形商业街、购物乐园、商场等各类业态，将超前的休闲生活方式植入中原。中油国际名店街与南半球最大的商业零售服务商L.J.HOOKER集团签订战略合作关系……

谈及郑州商业地产的变化，丁盟按捺不住内心的激动：“2008年对于郑州商业地产而言的确不寻常，虽然遭遇宏观调控和经济危机的双重影响，但我们依然用自己的理性步伐去接近成熟，多年来郑州商业地产的进步是明显的，2008年是郑州商业地产的回归年，也是复兴年。”

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