http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月14 日 曾邦华 大河报
房价的是是非非，让公众把注意力都转向了商品住房市场，而远离国家宏观调控的商业地产，却在人们视野之外，悄然生长，迎来了难得的发展机会。上周三，郑州市房管局公布的数据显示，过去一年，郑州市商业地产供应量、销售量同比双双增加，在住宅市场成交量萎缩的情况下呈现“一枝独秀”的局面。那么，２００８年郑州商业地产发展究竟如何呢？
商业地产一枝独秀
在商品住宅市场遭遇“寒冬”的时候，郑州商业地产却“逆市飘红”，迎来了难得的发展机会。根据金门面顾问提供的数据，２００８年郑州市商业地产投放１６０．６８万平方米，实际销售１１３．３万平方米，与２００７年相比出现了供应量、销售量双双增加的情况。
社区商业地产放量，是２００８年郑州商业地产市场最基本的特征。金门面顾问首席顾问王少华告诉记者，受商业地产丰厚利润的吸引，省会房地产开发商往往在开发商品住宅时，配套建设了大量的社区商业用房。特别是一些城中村改造项目，由于地理位置较佳，加上拆迁成本较高，开发商往往通过规划大量的社区商业用房，弥补高额的拆迁成本，赚取更多的利润。
根据金门面顾问的统计，从月度投放量看，１月、６月、９月、１１月这四个月郑州商业地产投放量最大，其中，１月商业用房和办公用房预售面积为２４．０８万平方米，环比下降了１５．５３％，同比上涨了２７４．５％；６月预售面积为２３．４３万平方米，环比上涨了８７６．３％，同比下降了３８．６４％；９月预售面积为２０．８２万平方米，环比上涨了６２．２８％，同比上涨了６２．７８％；１１月预售面积为２２．２４万平方米，较上月上涨了５３０％，较去年同期上涨了２９．３％。而从区域投放量分析，郑州商业地产主要供应区域仍然集中在郑东新区和金水区。
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