http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月5 日 余勇 大河报
今天（２月４日）是进入牛年的第一个节气——立春。立春之后，经历了寒冬的万物开始复苏。然而，郑州的房地产市场也会在麦苗的拔节声中迎来春天吗？省会房地产界人士对此问题各持观点，看法不一。
是否开始回暖？
河南财经学院工程管理系教授刘社说，虽然去年１１月、１２月郑州楼市成交量放大，但是，要说这意味着郑州楼市彻底回暖为时尚早。刘社认为，去年１１月、１２月之所以成交放量，主要有几个方面的原因：一是定向开发楼盘集中签约的多；二是团购楼盘集中签约的多；三是对于多数资金紧张的开发企业来说，年底用钱的地方更多，要给员工开工资、发奖金，要还银行的贷款，还要支付包括农民工工资在内的工程款等。此外，还有一些实际上卖得不太好的楼盘，打政策的擦边球，甚至办理假按揭，一方面以求回笼资金，度过年关；另一方面也能把成交数据搞上去，以吸引人气，同时使自己全年的业绩不那么难看。去年９月份以来中央及各地政府的救市，也是促使成交量在年底放大的一个主要原因。所以说，去年１１月、１２月的数据并不能真正反映市场的购买情况。
郑州建投鑫苑总经理姚莉坚定地认为，郑州楼市已经进入回暖通道。她说，近期无论是从整个郑州市场还是鑫苑自己的旗下楼盘成交情况来看，市场都是在逐渐回暖。２００８年房地产市场的调整优化了市场秩序，奠定了市场良性发展的基础，因此能够在１２月份创下去年全年的最高交易量。经过本轮的市场调整，很多开发商主动调低了市场预期，纷纷出台各种优惠政策进行促销，经过一年的利润压缩，目前的房价已经趋于合理。而且郑州的房价同周边省会城市比，在合理且偏低的价位上，所以郑州的房价虽然经过一年多的调整，并没有较大的降幅，只不过涨幅较缓。但是，由于整个市场的动向影响了老百姓购房决策的速度以及加重了观望的心理，所以在去年出现了传统的旺季没有旺，反而在１２月份出现了全年交易量的最高点。
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