春节地产市场未陷冰冻 救市成为地方政府基调

那些造房的、卖房的、已经买房的和将要买房的人们，在忐忑不安中迎来2009年，在春节的甜美欢愉中暂忘危机，然后在大年初七的爆竹喧嚣中探出头来，重新感受那久违的却又暧昧不明的楼市气味。

它像正月里的一丝轻风，犹豫、迟疑，你说不清它是北风逝去的背影，还是春风的第一缕征兆。传说中从2月1日起对存量房贷客户实施七折利率优惠的工商银行，在几天前又表示将“暂缓实施”；刚刚爆出的“重庆购房退税政策被国务院叫停”事件，很可能又是一条假消息。美国的房价继续向深渊里滑落，房价指数已经连续28个月下跌；和家园、西溪里和丽江公寓在春节期间仍然创造着销售量；街头巷尾和网络上，2009年要买房和不买房的人仍然各执一词……

风起于青萍之末，趋势的形成往往出人意料。在这个一切都蠢蠢欲动的季节里，学会观察比仓促做判断更有意义。

春节市场未陷冰冻房价调整悄然进行

现象一：2008年全国房价出现近10年来的首次下跌

日前，全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告。报告称，2008年全国房价出现近10年来的首次下跌。报告显示，2008年8月，70个大中城市房价出现近10年来首次下跌，其跌幅逐月加大，房价下降城市的数量也在逐步增多。截至2008年12月，70个大中城市房屋销售价格环比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。去年12月份房价下跌之势愈演愈烈，70个大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降。

该工作室研究人员认为，由于已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而加大经济适用房建设力度等影响房价下行因素，短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，因此预计2009年下半年房价将会止跌企稳。

现象二：各城市购房者仍在等待时机

根据深圳房地产信息网的监测，深圳楼市春节期间较为冷清，其中1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日连续4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面积162平方米，成交均价8859元/平方米。

多数在售楼盘都推出了优惠措施，例如赠送电器大礼包、春节额外折扣、推出老带新优惠、推出特价单位、送物业管理费用以及团购优惠等等。位于龙岗区布吉的英郡（查看地图）年华二期推出20套特价房，其中97平方米的三房售64万元，春节期间购房者还可以返还3万元现金。万科旗下多个楼盘也推出了促销措施。

另据重庆市国土房屋管理局相关信息显示，春节期间重庆主城9个区县交易量较低，成交价格同比也有所下降。不过，当地房产业内人士认为，重庆房地产在春节长假积累了许多持币待购的“准客户”，节后将会迎来一个交易小高峰。2月1日当日，重庆主城区共成交房屋150套，明显多于前两日的118套和63套。这些数据无疑为冷清的春节楼市注入了一丝暖意。

相比之下，成都房地产市场经过地震和金融危机的双重打击后，却在2008年12月出现成交量回暖。“5·12”汶川大地震是成都楼市的转折点。成都的房价之前涨幅在全国比起来就不算大，现在每平方米降了1000-2000元，接近此前开发商拿地的成本，价再继续下跌的空间已经不大。2008年12月，成都一手住宅成交达6837套，市场成交量创2008年的第二个高点。有市场人士认为，成都积压了一年多的刚性需求开始释放，2009年购房者中的诚意群体会明显壮大。

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