http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日 蓝学才 东莞时报
许是带动效应。
这段时间以来，东莞住宅销售市场持续看好，沉寂已久的商业地产也一度经历“小阳春”。对此，有观点认为，不排除与住宅地产所激发的消费信心有关联。
但，一场金融危机引发的消费疲软市场，也不可避免地带来商业项目租售价格的大幅度下调。还有，商业地产所遭遇的资金链难题也并不是信托资金出台能够完全解决的。
商业项目售租价齐降
“目前我们项目还没有动工，我们在考虑是否要做一个大型的商业广场”。2月23日，坐落于西平地块的一直未动工的项目开发商如此对记者表示。
伴随着这段时间住宅销售态势的持续走好，景湖时代目前明显加快了开发进程。光大地产营销总监赵洪亮告诉记者，该项目落成后，将包含一个大型的购物广场。仅一路之隔，四环路的另一端，中信商业广场已经封顶。
此外，伴随着东莞会展中心与第一国际之间的丰泰广场、东莞大道的台商大厦、金盈大厦等项目进程的加快和落成，“今明两年商业地产的供应量将会面临比较大的销售困境”。一直关注东莞商业地产发展的某业内人士如此告诉记者。
但这并不意味着商业地产目前陷入困境。
一如住宅地产的销售态势，商业地产这段时间也在经历“小阳春”。
“去年我们接待了50批客户，大概只有5套的成交量，成交率还不到10%；这段时间每18批客户中就有8套成交量，成交率近50%”，说起这段时间的成交情况，丰硕广场的销售员脸上掠过一丝欣慰。该销售员告诉记者，这段时间以来，投资商业物业的投资客明显增多，据她分析这是“股市变好解套了一部分资金”的缘故。
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