http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日 蓝学才 东莞时报
尽管如此，依然没办法掩饰商业地产面临的供求关系失衡的局面。
作为房地产发展的风向标，很多时候，上海商业地产所面临的问题，正是全国商业地产的缩影。相关数据显示，今年1月，上海写字楼供应量为19.17万平方米，成交面积为9.17万平方米，供需比为1：0.48，且连续第七个月供大于求（供需比一直保持在1：0.5左右）矛盾突出。
这种情况同样在东莞上演。中原地产提供的一份数据也显示，去年新增写字楼面积14.16万平方米，成交面积7.32万平方米，供求比重为1.93：1；去年商铺成交面积为20.81万平方米，与供应相比供求压力突出。
业内人士告诉记者，从需求方面来看，在全球经济危机的影响下，一些企业迫于节约成本考虑，纷纷削减办公用房预算，甚至向次级商务区或非核心写字楼搬迁。
供求关系的另外一方面，便是售价和租价的持续下滑。
“去年某商业项目开盘价格为15000元/平方米，后来在市场急剧下滑的前提下，该项目价格下调为7500元/平方米，下调幅度为50%”。一不愿意透露姓名的某业内人士如此告诉记者，他表示，从去年去年来看，一手住宅价格的不断下探，也直接影响了商业项目的价格体系，“商业项目售价下调幅度超过3成。”相关数据显示，去年写字楼全年成交均价为8102元/平方米，6月份以来价格持续快速下探。商铺方面，去年成交均价为12550元/平方米，与前年相比下降了19.67%，中原地产营销总监杨波认为，去年商铺物业月度成交价格受个盘影响大，但从全年成交价格的走势可以看到，商铺价格一路往下行。
从租价来看，“去年中心区域写字楼价格下调10%~20%”业内人士如此表示。
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