http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日 蓝学才 东莞时报
市场需求还将萎缩
一场金融海啸，寒风吹冷国内消费市场。
继去年全球第三大家居零售公司，英国翠丰集团旗下的百安居宣布在内地关闭4家门店，并将新店计划放缓外，日前，百安居万江门店将要撤出新华南mall·生活城的消息也尘埃落定。另外，根据媒体报道，进驻上海淮海路15年的日本伊势丹百货，也于去年结束营业并撤出上海；百佳超市在上海的旗舰店也宣布在去年底正式歇业；全球排名第二的便利零售品牌OK便利店在东莞的12家店铺，也全部关店。
中原地产商业总监王志辉表示，金融危机爆发后，许多商户因不堪经营压力，纷纷退租，有些甚至连押金都不要，淡出零售行业。
尽管这段时间以来，商铺销售表现出可喜的一面，但业内人士告诉记者，从今明两年来看，伴随着存量商铺和新增供应量，东莞商铺销售面临较大挑战，作为开发商，有可能会采用降价、售后包租等形式打开局面。从另外一方面来看，整个经济基本面尚未完全恢复，因此，市场需求还将萎缩，部分高端零售物业开店计划受阻。
遭遇资金链难题
这段时间，房地产进入十大振兴规划被媒体炒得沸沸扬扬。尽管这一说法并没有得到国务院的正面回应，全国人大常委会原副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危甚至在事后表示“这是媒体的误读”，但此前根据某媒体报道的规划内容中提到的，商业地产将获得更大金融支持，这也从侧面反应出：商业地产也同样面临着资金链短缺的难题。
北大房地产金融研究中心主任冯科在博客中写道，现在商业地产面临最大的困难不是泡沫，而是缺乏金融支持。
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