http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日 蓝学才 东莞时报
与住宅地产不同，住宅一般通过销售回笼资金，再者，在银行贷款方面，住宅可以提供15年、20年甚至更长时间的贷款周期。王志辉表示，在东莞，商业项目贷款5成，年限是10年，这一点验证了冯科的观点。冯科在其博客中表示，商业地产通常需要15~20年的周期来回收它的成本，商业地产的盈利主要不是靠销售而是靠租赁。但国内银行大量提供的是两年以内的信贷，很少提供15年、20年的长期贷款。以长期运作和经营为主的商业地产开发商资金链难以得到满足。
全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波接受媒体采访时表示，尚不能做到对长线运作的商业地产项目进行有效监管和风险控制，是致使银行鲜敢涉足商业地产领域的主要原因。因此，开发商不仅在资金压力巨大的项目开发前期找不到贷款支持，即便是在项目的经营阶段也找不到合适的金融产品。
这一点与中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰的观点不谋而合。他表示，商业地产本质上为金融产品，需要金融行业的强有力支撑，而今一场不期而遇的金融危机，正让商业地产发展经历挫折。
商业地产在银行贷款方面遭遇较大瓶颈，很多人想到了REITs的出台。早前，某网络的市场调查显示，认为REITs出台能解决商业地产融资瓶颈的人士为47%。
对此，中原地产营销总监杨波也表示，作为经营性资金，REITs的出台为商业地产的发展带来一个利好，她甚至认为“这可以在一定程度上促成商业地产项目的成交量”。
也有不同的观点，认为，即使REITs出台，也不可能完全解决商业地产所有的资金问题，它对于持有大型商业物业的套现、大型连锁扩张企业可能会立竿见影，但对于中小企业和开发类产品可能收效甚微。
王志辉表示，从商业项目运作情况来看，大多数本土发展商都是以租赁为主，再者，大多数开发商不是单一开发商业项目，许多是与住宅一起开发，“资金链短缺是不容争议的问题。”
|
|
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
