佛山2月二手房成交量环比下滑了29.6%

“2月佛山二手房市场的总体表现活跃。”佛山满堂红市场总监姚松林告诉记者，春节后，佛山二手房市场交投活跃，表现出与传统的2月淡季完全不同的气氛。虽然从佛山建设局网站最新公布的数据来看，2月二手房的交易情况反而比1月有所下滑，不少业内人士认为，这只由办理的时间滞后而导致的，未来二手房的兴旺还将延续至3月。

2月二手交易量下滑29.6%

近日，佛山建设局网站公布的最新数据显示，2009年佛山2月二手房一共成交了1076套，环比1月的1528套，下滑了29.6%。同比去年2月的1517套，也有29.1%的跌幅。比2008年11月、12月的1572套、1480套，也有一定的下滑。

记者从满堂红、合富置业、创基地产、和记地产等佛山的大中介公司了解到，2月经过中介交易的二手房均比以前有较大的增幅。佛山满堂红市场总监姚松林告诉记者，满堂红2月迎来了春节后的开门红，经过满堂红成交的二手房总量有很大的提升，同比去年2月有3倍的增幅，环比今年1月也有2倍的增幅。为什么会出现下滑的数据统计，这有可能是去房管所办理的时间有所推迟，导致数据滞后，从而数据显示与市场情况不一致。

记者在走访佛山的中介店铺时看到，比起去年年中时的门庭冷落，店内咨询的市民已不在少数，并且买家看房的热情不减。

2月二手房价轻微上调

由于总体房地产市场看好，加上部分楼盘的房价有所上调，导致2月二手房的交易价也有所上调。记者从合富置业提供的数据看到，2月通过合富置业成交的二手房均价为5311元/㎡，环比1月的4659元/㎡，有14%的上调。为什么会出现这种现象？合富置业市场负责人表示，2月业主提价的现象不多，主要是二手次新房的销售量增加了。自去年底关于税费优惠的房产新政出台后，二手次新房的交易税费大大减少，不少市民都愿意选择环境较好的二手次新房，导致总体均价有所上涨。

此外，据满堂红置业的统计数据显示，2月40m2-60m2的小户型和80m2-120m2的普通住宅，总价在27万元-56万元的二手房成交量最多，其中尤其以27万元-35万元的需求最旺盛。

3月将延续交易盛况

未来几个月的二手房走势将如何？姚松林分析，预计3月二手房的交易还会有明显的增长，而4月则恰逢清明节，会有一周的空当，加上临近“五一”黄金周，一般情况下，一手楼盘会选择在这个时候推新货，进行较大的促销优惠活动，因此4月二手房市场将受到一定的影响，预计会有30%-40%左右的跌幅。未来6月、7月二手楼市也可能会有一个理性的回归，主要是年初已经释放了2008年全年积累下来的购房需求，至年中，则会有所调整。

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