楼市观望下主动"突围" 开发商大打“婚房”牌

攒钱盖房娶媳妇。在国人的传统观念里，结婚和房子是密切相连的。在这一点上，农村和城市唯一的区别只在于：农村是“盖房”，而城市是“买房”。虽然目前仍有不少人期待着房价再往下跌一跌，依然在观望，但是，对于城市里那些准备结婚的人来说，买房子就不再是一种单纯的消费行为了，它还意味着一个新家庭的甜蜜生活。房地产市场调整已经一年多了，想投资的可以继续等，想换套大房子的也可以继续等，但是，想结婚的很多都等不下去了。正因如此，在被销售不畅困扰了一年多的开发商眼里，“婚房”自然成为卖房的热点。

婚房：刚性中的刚性

今年的２月１１日，在省直机关工作的武先生和相恋了三年的女友，到郑州市金水区民政部门领取了结婚证。６月中旬，他们将拿到新房的钥匙，婚礼定在１０月１日。然后，他和新婚妻子将在郑东新区某小区１２层的一套两室两厅的新房里开始人生新的生活。

记者从郑州市民政部门了解到，进入２月份以来，郑州市登记结婚的人数明显增多，２月２６日，是我国传统“龙抬头”的日子，当天金水区民政局就为１７８对新人办理了结婚登记手续。据不完全统计，仅２月份最后一周郑州市市内五区办理结婚的新人超过７００对。郑州市民政部门有关人员告诉记者，２００８年郑州市有３１２２６对新人喜结良缘，比２００７年多了５０００多对。方圆创世营销总监武泓君算了一笔账：按其中６０％的新婚夫妇买一套新房算，去年仅为结婚买的房就能达到将近两万套，而２００８年郑州市共卖出商品住宅５．８万套。由此可以看出，婚房在房地产市场中占的分量。

记者还从郑州市人事部门了解到，２００８年郑州市共接收大中专毕业生５．３万人左右，而今年将进入郑州的大中专毕业生有继续增加的趋势。１９９９年高等院校开始扩招，２００３年扩招后的第一届毕业生走向社会，此后郑州市接收的院校毕业生也是逐年增加。院校毕业生走向社会两三年后即进入婚嫁年龄，对婚房的需求也越来越多。郑州市婚庆行业相关机构预计，２００９年郑州市结婚的新人将会达到５万对。有关机构进行的一项随机调查显示，８０％左右的年轻人都是选择先购房后结婚。不久前大河楼市与搜房网联合进行的一次购房调查中，购房者中２５岁到３０岁的占到了６５％，而在这个年龄段购房，８０％以上都是为了结婚，可见婚房是住房刚性需求中的刚性需求。搜房网（郑州）总经理李茜分析说，一方面，一些急于买房结婚的年轻人，很多已经等了将近一年的时间，到现在虽然郑州的房价没有出现人们希望中的明显下降，但是结婚的需求使这部分人已经不能等下去了。另一方面，中央和地方政府去年年底和今年年初不断推出刺激购房的优惠政策，比如降息、减免契税等，也在一定程度上降低了购房成本。此外，开发商也为准备结婚的人们推出了多种多样的促销措施，市场为准备结婚的人们创造了更加有利的入市条件，这也会激发更多的年轻人入市购房。

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