佛山楼市近期升温二手房业主开始集体“反价”

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月1 日黄玉君佛山日报

[摘要] 从3月开始，由于房地产市场的回暖，一手房市开始隐性加价，部分业主也闻风而动，纷纷反价。据满堂红市场部介绍，虽然出现不少业主反价的现象，但是真正成交的，大多数还是按以前的报价售出，而进入4月，二手房反价的现象和量也会减少。

“不好意思，业主说房子要65万元才肯出售。”刘丽听到经纪人的答复后，甚是烦恼，面对业主的突然提价，她不知是该购买还是要放弃。记者发现，从3月开始，由于房地产市场的回暖，一手房市开始隐性加价，部分业主也闻风而动，纷纷反价。据满堂红市场部介绍，虽然出现不少业主反价的现象，但是真正成交的，大多数还是按以前的报价售出，而进入4月，二手房反价的现象和量也会减少。

业主反价现象明显

3月初，刘丽通过中介公司，在绿景路某小区看中了一套115㎡，三房二厅的居室，当时业主的报价是实收62万元。本来她已经跟中介和业主谈好，就要签购房合同了。现在业主突然又将总价提高了3万元，让本来已经打算出手的刘丽犹豫不决。刘丽觉得，虽然3万元并不是很多，但也是一笔不小的开支，再加上其它的税费和中介费用，房子的总价实际上已经在70万元左右了，比她此前预想的开支要多出一笔。再加上今年的经济形势不太好，刘丽所在的外贸公司虽然收入可以，但也担心失业等问题，思前想后，刘丽一家最终放弃二次置业，住回以前那套二房的居室。

记者了解到，2月佛山二手房市场才开始旺，那段时间交易量大增，但比较少业主会反价。从3月中旬开始，不少业主就开始有了提价的想法，佛山二手房市场出现较多的这种情况。据满堂红市场部高级专员许竞豪介绍，目前提出反价的业主中投资型的占绝大多数，主要是投资型业主能够及时了解整个房地产市场的走向，从而在二手房价上做出反价的反应。

实际成交反价不多

那么，二手房价一般能反价多少呢？据合富置业市场部相关负责人介绍，一般的业主将总价提升5%左右，即2万元-3万元，也有少数期望高的业主会提价10%左右，多达4万元-5万元甚至10万元。以湖景路汇银·奥林匹克花园的一套125㎡的房子为例，2月中旬业主的放盘价是78万元，现在涨至81万元，不过业主也表示有讲价的空间。

实际上，并不是所有反价的行为都能被买家接受。据许竞豪介绍，一般来说，纯小区，地段好，周边的配套成熟，再加上附近没有正在开发的新盘，楼龄在5年以上，房源比较抢手的如在季华路、玫瑰园或是南海大道周边的二手房有提价的空间，也较能被买家接受。

也有行家表示，如果房子要卖出去，一般都提不了价。合富置业市场部相关负责人表示，虽然市场上有反价行为，但是一般经过讲价再成交，基本上跟反价前的总价差不了多少。像一些提价高的，一般都比较难卖出去。除非有些业主不急于出售，放着慢慢卖，则会将价格提高。

4月是否会延续这一现象？许竞豪分析认为，随着一手房开盘及推新货的增加，二手房交易的压力也将加大，预计反价的现象会减少，反价的量也会减少。