3月楼市神话调查开发商：谨慎乐观积极出货

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月3 日郑斌河南商报

[摘要] 根据我们对3月份郑州楼市销售的不完全统计，3月本地住房销售总套数将突破1万套。这是郑州楼市历史上第二个单月销售突破万套的例子。对这个统计数据，开发商是怎么看待的呢？对市场下一步走势，开发商又是如何判断的？今年的供货情况如何、下一步会不会提价？就这些问题，我们紧急制定了一份简易调查表格

根据我们对3月份郑州楼市销售的不完全统计，3月本地住房销售总套数将突破1万套。这是郑州楼市历史上第二个单月销售突破万套的例子。对这个统计数据，开发商是怎么看待的呢？对市场下一步走势，开发商又是如何判断的？今年的供货情况如何、下一步会不会提价？就这些问题，我们紧急制定了一份简易调查表格，对本地主流开发商进行了调查。

本次调查主要选取有在售楼盘的开发商进行，一共发放了40份问卷，回收了38份问卷，接受调查的开发商包括中原新城、顺驰、利海等主流开发商。它们的项目散布在郑州的各个区域，都是本地的代表性企业，所以这一调查反映了主流开发商的市场判断。

调查结果显示，85%的开发商对目前整体的经济走势保持“谨慎乐观”的态度。在具体的营销策略方面，金水区的开发商同样显现出比较谨慎和理性的一面，尽管部分中心城区的开发商提出会适当提高楼价，但80%的开发商都会表示要“积极出货”，“走量”成为很多开发商销售之时的首要目标，这显而易见。

据公开资料，郑州去年有相当部分的存量房没有消化，在存量房是否会冲击新推项目销售这一问题上，各区的开发商普遍认为存量房对市场的冲击相当有限。

但对土地市场低迷、新开工楼盘数量不足这一现象，绝大部分的开发商认为会对市场造成影响。由于近几年郑州楼市的消化量基本都在年均600万平方米左右，住宅市场消费潜力巨大，而新开工数量不足，意味着市场供需关系可能会有重大转变，对房地产市场存在长期影响。

而在推货量的安排策略上，多数开发商表示会积极推货，且能满足市场需求。但也有不少开发商表示，市场环境扑朔迷离，因此推货量是多是少暂时还没有办法安排，也显示出尽管前3个月楼市成交量增长，但开发商对后市的判断依然比较理性。

楼市有回暖的迹象，在这种背景下，您的选择是：

分析：中心城区楼盘想“价量齐升”

在这一个选项中，有85%的开发商选择了积极出货，这意味着多数开发商还是对市场判断比较谨慎，对价格的预期保持理性。值得关注的是，这部分开发商，不少是处于环线的楼盘；而5%选择适当提价并积极出货的，多为中心城区路段出色的项目，这也显示这部分中心城区的品牌大盘，在小幅度调整价位的情况下，仍然需要保证较快的出货速度，“量价齐增”似乎成为很多中心城区开发商共同的选择。