上两月佛山大中户型二手房交易增多 自住型为主

受国家利好政策的影响，今年以来，佛山二手房的销售量节节上升。佛山满堂红置业2月和3月的成交数据显示，二手次新房的销售量在不断上升，自住型的刚性购房者比例越来越大，佛山二手房市场出现了价量齐升的活跃景象。

总价高的销售比例增大

从佛山满堂红置业成交的销售总价比例表格可以看出，2月销售总价在50万元以下所占的比例较高，而3月销售总价高的比例明显增加。如2月销售总价在50万元以下的占总成交量的69.58%，到了3月，销售总价在50万元以下的成交占58.76%，下降了10.82%。而销售总价在50万元以上的情况有所不同，2月销售总价在50万元-60万元的占12.37%，60万元-70万元的占4.12%，70万元-80万元的占5.67%，80万元以上的占8.25%。3月销售总价在50万元-60万元的占10.68%，60万元-70万元的占10.39%，70万元-80万元的占5.34%，80万元以上的占14.84%。通过比较，可以看出3月60万元-70万元和80万元以上的有了明显的增长，均有6%的增幅。

满堂红高级专员许竞豪分析，去年底国家出台的利好政策现在开始显现，使二手次新房交易的税费减少了许多，也促使了总价高的二手次新房销售比例增大。

大户型面积销售上升

与销售总价相对应的是，2月80㎡以下的小户型的销售量较高，如80㎡以下2月的销售比例为44.33%，3月下降为30.67%。3月大户型的销售比例上升，如80㎡-110㎡2月的销售比例为26.80%，3月上升为30.68%；110㎡-140㎡2月的销售比例为22.71%，3月上升为23.20%，140㎡以上的2月销售比例为5.67%，3月的上升为15.93%。可见以前人们望而却步的大户型房，现在又成为了香饽饽。

据满堂红高级专员许竞豪分析，2月投资客进场的比例较多，一般投资客比较看好的是面积在80㎡左右，总房价在30万元-50万元的房子。而到了3月，自住型买家的比例上升，以自身需求来购房的市民则喜欢购买三房或是四房，面积在110㎡-170㎡，价位在30万元-70万元中高档房。

禅城区的销售比例增加

3月，通过满堂红成交的禅城区的销售比例增加，由2月的26.29%升至3月的41.76%。而南海桂城3月的销售总量有所下滑，2月桂城的成交占全市销量的46.39%，3月下滑至31.77%。其中桂城密集且稳定的成交区域为南海大道片区，由于南海大道附近的房子一般楼龄在5年以上，价格相对合理，并且周边的配套完善，所以市民喜欢在这个片区找房，反而千灯湖板块的销售情况一般，占比在2%-4%左右。

此外，受广佛同城利好消息的影响，深受广州人喜爱的黄岐片区，3月的成交量也有轻微上升。销售量比例由2月的12.89%，升至3月的13.82%。

此外，从满堂红的成交数据可以看到，1月、2月、3月二手房的成交量节节上升，实际的成交总价也有轻微的上升，大约有5%-10%左右的升幅，总体升幅不大，买家也基本能够接受。出现这种量价齐升的现象，许竞豪分析，主要是年初佛山开发商所推新盘新货都比较少，主推的还是一些尾货，开发商们打算在二季度着力推新盘新货，由于货量可选择的不多，加之尾货的综合素质相对没那么高，因此，不少市民看了一手房后还是选择二手房。

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