楼市最坏时期或已过去最好时期远未到来

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日羊城晚报

上周四，国家统计局公布的一季度经济数据显示，国民经济的运行出现了积极的变化，整体表现好于预期，不少分析人士认为，经济最坏的时期已经过去。房地产行业的拉动系数很大，其运行轨迹历来和国民经济的运行息息相关，那么，地产界的后市又是如何一个光景？

或许，房地产行业最坏的时期也同样已经过去。

潘石屹上周表示，地产行业的“生死劫”已过。王石上周也表示，内地房地产价格看不出大幅下滑的趋势，依照万科一季度的表现来看，对今年的发展谨慎乐观。目前中国城市化程度约在45%左右，仅是第三世界的平均水准，预计在达到70%之前，对房地产市场中长期发展有利。

只是，楼市最好的时期却远远尚未到来。

潘石屹在表示“日子比以往好过”后仍有担忧，他认为，未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机的演变情况，因为这次金融危机还远远没有结束。全球的金融危机一定会对中国继续造成冲击，在这一点上万万不可过分乐观。“如果中国未来还可能犯错误的话，那一定是在2009年一季度比较好的数据面前过分乐观了，过分地夸大了自己的力量，失去了对形势理性的判断。尤其是房地产行业，在大起大落的过程中容易失去理性的判断。”

开发商是房地产行业利益价值链上最重要的一环，唱好楼市，是他们中大多数人所喜闻乐见的，因此，他们在公开场合表示的审慎乐观，或者大家还需要打个折扣去理解，而他们所表示的隐忧，我们就没有丝毫怀疑的必要了。

再看看一些开发商和记者在私下场合所聊的“真心话”。某全国性发展的开发商表示，近期，他们将不再走高端的大户型路线，而主攻小户型的中低端产品。大家都知道，豪宅产品的利润比上车盘要高得多，这次改变经营思路，正是由于他们意识到，楼市虽然有回暖，但是好起来的仍只是刚性需求部分，以投资和改善型居住为代表的需求仍未被真正激发出来，而后者能否被真正激活，往往是楼市真正回暖的信号之一。

另一个花都别墅盘的开发商则准备将自己珍藏了近5年的独立别墅拿出来卖。本来，由于国家不再批出别墅用地，独立别墅已经是稀缺产品，可以算是“皇帝女唔忧价(嫁)”，不过，这位开发商却表示：“皇帝女也有人老珠黄的一天，虽然仍是唔忧‘嫁’，总会卖得出去，但是，卖什么‘价’却是一个问题，守了这么多年，也是为了等一个相对好的价钱，现在楼市总算有几分暖意，还是趁自己还有几分姿色的时候嫁出去吧。”

开发商普遍持见好就收的心态，这也表明，他们意识到，楼市真正的好光景仍未到来，倒不如借这次小小的行情，迅速出货。(梁栋贤）