3月佛山二手房成交同比升6成均价有小幅上升

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日黄玉君佛山日报

从佛山市建设局网站最新公布的相关数据可以看出，3月佛山市二手房成交量呈现满堂红的状态，佛山五区二手房的成交量环比均有大幅度的增长，呈现了传统淡季不淡的活跃交易局面。对于即将到来的“五一”楼市，不少业内人士表示乐观，认为“五一”将会延续目前的良好局势。

3月二手房交易套数上升64.5%

近日，佛山建设局网站公布的最新数据显示， 2009年佛山3月二手房共成交1770套，环比2月的1076套，上升64.5%。同比去年3月的1912套，则有7.4%的跌幅。交易成绩比较喜人，大多数的中介公司都表示相当满意，希望今后能继续保持这个势头。

3月佛山五区的二手房成交套数环比均有大幅的增长，禅城区今年3月二手房共成交401套，环比2月的267套，上升了50.2%。同比去年3月的415套，则有14套的轻微下跌。南海区今年3月二手房共成交了115套，环比2月的43套，上升167.4%。同比去年3月的575套，则有80%的跌幅。其它区域像顺德、高明、三水的成交套数同样有较大幅度的增长。

满堂红市场总监姚松林表示，3月佛山二手房市场延续了2月的活跃气氛，打破了淡季不买楼的传统，而这几个月基本上消化了佛山去年积压了一年的消费需求，因此，各区二手房成交量喜人。

成交均价连续小幅上升

从满堂红市场部提供的数据看到，二手房的成交均价连续几个月均有小幅的上升，禅城区3月通过满堂红成交的均价为5205元/㎡，比2月的5158元/㎡，上升了47元/㎡，比1月的5027元/㎡，则有178元/㎡的明显升幅。桂城3月的均价为4721元/㎡，比2月的4662元/㎡，上升了59元/㎡，比1月的4526元/㎡，更是有了195元/㎡的升幅。姚松林介绍，佛山的二手房楼价顺应了市场的变化，具有一定的升幅，但幅度不大比较理性。

合富置业的情况相似，2月和3月的成交均价相差不大，主要比1月有较大上升，大约为200元/㎡。合富置业市场负责人表示，3月还出现一个明显的现象，即3月中下旬业主们开始升价，反价的幅度较大，涨价几万甚至10万元，导致一些市民追价无力，交易大幅减弱。

后市：看好“五一”黄金月

对于即将到来的“五一”小长假，不少业内人士均表示看好二手房后市的发展。合富置业市场负责人表示，“五一”佛山二手楼市将会持续这个态势，买房的热情未减，不过一手房推货大，可能会对二手房有所冲击。在价格上，由于今年2月和3月上中旬一手房开发商已经有一次较大的升价，一般有每平方米几百至一千元的升幅；至3月下旬至4月，则基本上没有升价，有些楼盘加价则是因为新推货量的户型朝向较好。估计“五一”楼价走势也比较平稳，以走量为主，5月推货的量大，因此开发商加价的机会不大，这对于二手房来说也是好事，业主不会眼红一手房升价，客户经过比较也会更容易接受二手房。

姚松林也表示，目前整个经济大势表现良好，去年底，中央确定了2009年GDP增长8%的目标，而今年一季度GDP同比增长6.1%，相信未来GDP仍有上升的空间，可以说2009年总体经济走势不错。此外，国家仍在大力开展基础设施建设，政府也在积极采取措施刺激消费，这些对楼市来说都是利好。而广佛同城更是大势所趋，目前已经有不少基础设施正在兴建中，相信不久的将来，楼价也将与广州接轨，因此佛山二手房的发展仍有较大的潜力。