http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月7 日 高国栋 南京搜房博客
凭借着“金三银四”的扬眉吐气，今年楼市的“小阳春”好好风光了一把，这股阳气之盛甚至让我们怀疑是否应该用“小”来为“阳春”扣帽子。据搜房网统计，在刚刚过去的4月中，南京全市住宅类商品房共成交8672套、认购9205套，较之红火的三月更上一层楼，“银四”的成色丝毫不逊于“金三”。所有板块存房量的消化速度大大加快，提速至3－8个月，这与去年时大多板块需要一两年来消化存放量已不可同日而语。其中，江北以2279的成交量将消化速度缩短为5－6个月，并且在销量上也不再是孤独求败，江宁已经并驾齐驱。
4月份南京各板块住宅类商品房成交统计
注：消化速度单位是“月”
江北是怎样咸鱼翻身？
江北一向是南京房价的先行者和风向标，在去年楼市下行时江北一直在价格盆地创造新低记录，个别楼盘甚至脱下了“3000元/平米”的裤衩，打电话至售楼处时销售人员惊爆的超低价让人目瞪口呆，态度之积极让购房者倍感肉麻。而当这条“咸鱼”翻了身，尾巴一摆不认“救命人”了，记者充当买房人拨通桥北某大盘的售楼处电话，接待人员不但极不耐烦，没有附加一句劝说买房的说词。
咸鱼翻身靠的是两种力，内力方面：地铁三号线的提早动工、各条过江通道的规划、大型超市及shoping mall的进驻都为江北积攒了深厚的内功；外力方面：整个楼市处于“小阳春”的怀抱中，购买力在一定程度上受到激发，各板块成交都有所回暖。在内外合力之下江北成功打了一场翻身仗。这就好比蒸笼里的馒头，内有火烤、外有笼罩，馒头岂有不热之理？
咸鱼不再“贱” 定价“无厘头”的何止一家
江北板块在成交量上的卓越表现并不是以价格的滑坡做为代价，相反江北楼盘纷纷撤销优惠、提升均价让人侧目，不少购房者因错过低谷买房时机都懊恼不已。翻身的“咸鱼”不再贱卖，江北一家地处泰山新村、体量很小的新盘，名叫“太平宝邸”，“狮子大开口”地喊出“均价5500元/平米”的天价，根本不把周边大盘放在眼里，据悉一共只有158套住宅。不仅单价贵得离奇，而且户型区间仅限于中大户型，定价之高简直让人叹为观止。
其实定价“无厘头”的又起止太平宝邸一家，放眼扫去，身价上“脱贫”的楼盘还真不少：山水云房均价5800元/平米；金城丽景均价5200元/平米；恒辉翡翠城均价5000元/平米……刚刚亮相、广受关注的弘阳大厦骏馆也把均价定在了5000元/平米，直逼江宁房价。
好了“伤疤”还能记得痛？
07年江北房价严重透支了过江交通利好，以至于08年风向逆转后价格摔得非常惨烈，然而这个旧伤疤还没完全愈合，江北的开发商又开始忍不住玩起老把戏，全然把曾经的痛楚抛在了脑后。细数江北几个大盘，调价的幅度分明表示他们不再把跑量看得那么迫切，不少楼盘的营销总监把胸口拍得啪啪响：“我们不缺买房的人！”
明发滨江新城去年的低价销售策略让我们深深体会到明发不是为了赚钱，如今4000元/平米之下的房源已经凤毛麟角，明发长江派对朝南的户型起价就达到4800元/平米；一向把4000元/平米看似自己贞操的北外滩水城已经彻底抛弃了4150元/平米的一口价，均价升至4630元/平米；旭日上城和苏宁天华硅谷的盘子单价甚至提升幅度超过1000元/平米。大华锦绣华城相对比较上路子，优惠措施不断，价格波动不是非常明显。
在未来的两个月内，旭日爱上城、苏宁天润城、明发长江派对、大华锦绣华城、群盛北江豪庭等楼盘都将推出一批新房源，大多还没有明确定价。可以预见，江北的价格走向将于这些新房源的售价直接挂钩，并且绝不会脱离大的市场环境。江北是彻底遗忘历史的疼痛还是重揭旧伤疤，市场很快会给出答案。 （责任编辑：高国栋）
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