http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月12 日 陈璇 华商报
新闻背景
国务院4月29日决定对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整，而在资本金比例被下调的行业中，房地产赫然在目。这是2004年以来，房地产开发商项目资本金比例35%的“大限”首次出现松动。在目前这样特殊的经济时期，这一政策导向以及今后的实施对房地产行业的意义和影响值得思
曾有规定
商品住房的资本金比例一直是政府对行业调节的手段之一。早在2004年5月宏调伊始，国务院就发出通知，决定将房地产开发固定资产投资项目的资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。
答疑
下调5%的资本金意味着什么？
消息传来，地产业为之一振，业内纷纷猜测，商品住房项目的资本金比例有望从35％降至30％。
实际上，作为一个高杠杆、低自有资金投入的产业，资本金比例意味着开发商究竟能采用多高的杠杆率，或者说，能取得银行多大的信贷支持力度。
2009年，经历“小阳春”的房地产行业，销售大幅回升使得企业资金状况得到了改善的情况下，国务院降低商品住房项目资本金率的政策不啻为一场珍贵的春雨，让这个浮躁的春天变得滋润了一些：
资本金率降低，宣示了国家投资导向，鼓励商品住房投资开发导引意义十分明显，降低了房地产开发投资的进入门槛，有利于吸引社会资金进入房地产领域；
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