http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月12 日 陈璇 华商报
解惑
房价会不会因此而上涨？
降低资本金比例将使开发商彻底度过资金困境，并有助于稳定房价——随着开发商资金紧张得到缓解，降价动力也会大大减弱，而项目热销又会进一步稳定市场价格预期，刺激改善型和投资型住房需求入市。
虽然调整资本金比例和购房者并无直接关系，但他们还是表达了自己的担心。在高新区工作的刘磊说：“政府对开发商太好了，房价还未见底，就开始担心开发商日子不好过，替他们分忧，降低门槛，帮他们渡过难关，初衷是好的，不希望‘经济支柱’倒下，但却没有考虑购房者的感受。”
和刘磊相似，很多受访读者认为，降低资本金比例，相当于给刚刚渡过“生死难关”的地产企业及时“输血补气”，担心房价会因此上涨。其主要依据有两种，一种认为开发商资金链缓解，有更多资金用来托市，将导致房价上升！另一种则认为，资本金比例下调，中小开发商增加，导致土地供应紧张，进一步抬高成本，导致房价上涨。
对是否会涨价问题，虽然各大地产商解释理由不一，但观点类同——不排除涨价的可能！西安东郊一位姓周的营销总监说：“为形势所迫，目前很多开发商都是在保本或者微利销售，后期涨价是必然的，降低资本金可能会让这一轮的价格调整来得更快一些。”
■地产人语
业内人士王飞扬：开发商不是活雷锋，是商人，为了迎合市场、刺激消费，开发商将利润一再压低，大力度的促销只是临时对策，绝不是长久之计，在市场恢复正常后，房价会再走高。
西安国土资源局政策法规处处长郑世骅：中央的本意也许想借降低资本金减轻市场压力，带动房价稳定或下降，但有可能事与愿违，中央的好意有可能被开发商当做送上门的蛋糕而被瓜分。
行业分析人士：即使涨价也要慎重，目前刚性需求已得到持续释放，如果地产公司借利好放弃“以降价清理库存”的做法，压制了自住和投资需求，有可能使市场重新回到观望状态。
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