公开房价成本楼市透明化民众买房将不再观望

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月13 日现代快报

山东临沂公布房地产成本，没想到却引起了很大的争议——赞成者认为公布成本有利于开发商与购房者之间的信息对称，质疑者则认为公布的数据水分过大。(4月20日《齐鲁晚报》)

在中国，房价成本一直是“不能说的秘密”。有开发商说“公布房价，就等于公布老婆的内衣尺码”，虽然比喻得粗俗了一点，倒也很形象。

要搁在早几年楼市红火的时候，房价成本是断然不会公布的，反正房子不愁卖，没必要通过公布成本向消费者示好。但现在不一样了，开发商连“雇人假签约营造楼市回暖”这招都使出来了，公布房价成本自然可以当成撒手锏抛出来。事实上，临沂此次公布房价成本，就有这样的意思在里面：不少开发商希望让大家了解房地产的底，不要再观望下去。简单点说，就是房价已经没啥水分了，赶紧买吧。

公布房价成本算不算好事呢?当然算。正如一位网友所说：要是真实的话，肯定很重要，起码让我们知道为什么这么贵，该不该买也好心里有数啊。网友判断房价成本重要与否的前提是“真实”，这说到了点子上。但要命的是，恰恰是这个“真实性”，好像出了大问题。别的不说，光说临沂此次公布房价成本的主体，就让人不得不怀疑其公信力——临沂房地产协会和临沂市建设工程标准造价及招标投标协会。后面一个协会的具体功能我不太清楚，但房地产协会是干什么的，相信大家心里都有数。由作为开发商利益代言人的房地产协会来公布房价成本，要说它铁面无私、公平公正，恐怕连外星人也不会相信。难怪连一些开发商都不领情，他们认为公开房价成本对于楼市回暖并无明显利好，属于多此一举。

话说回来，我倒并不认为公布房价成本是多此一举，相反，如果由独立的研究机构来公布，这个房价成本倒的确能部分抹平消费者与开发商之间的信息鸿沟。比如说前段时间北京社科院发布的蓝皮书分析称“北京房价要到2010年才会真正降价”，对消费者来说就有相当的借鉴意义。有人说临沂公布房价成本有着相当大的破冰意义，我觉得这个破冰意义应该这么理解：它告诉我们，在楼市依旧低迷的今天，房价成本已经不能再捂着盖着，否则的话，开发商也快耗不起了。简单来说，中国楼市的确需要一份对市场有指导意义的房价成本报告了，当然，这个报告不能由房地产协会甚至利益相关的政府主管部门公布，而应该由独立的研究机构发布，就像北京社科院的房价蓝皮书，因其地位超然，才能取信于民。