http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月13 日 计勤 地产中国网
正当住宅市场今年一季度开始，国内大部分城市出现反弹行情并持续至今的时候，商业地产市场的深度调整才刚刚开始。
克而瑞中国首席研究院陈啸天坦言，预计未来中短期内，商业市场将面临重度调整的危机。
一线城市供应萎缩
二线城市价格松动
相关数据显示，今年一季度三大一线城市商业营业用房供应量均环比下跌50%以上，与上季度大力推案的市场形势形成鲜明反差。成交量除北京略有增长之外，上海、深圳成交均下跌，深圳下跌幅度高达59%。
“一方面，一季度是传统的房地产淡季，受季节、春节各方面影响，成交会有所下降，开发商也会减少推案；另一方面，经济危机对商业市场的影响逐渐突出，企业撤离、倒闭，零售商经营困难，均反映了商业市场未来的重重危机。”陈啸天分析。
而且今年一季度二线大部分城市的供应、成交也均下跌。
大多数城市供应下降60%以上，成交下跌20%-40%。成交价格主要受个案影响，涨跌均有，但部分城市受经济影响严重，已有项目出现价格下调的现象。由于大部分二线城市在08年底出现集中供应，交易高峰已过，另一方面由于经济危机影响，不少开发商和投资商都放缓了节奏，暂时以观望为主。
租赁市场前景堪忧
全球金融危机对商业市场的影响不断加深，一线城市租金全面下跌，空置率大幅下降，已进入调整，二线大部分城市虽然暂时稳定，但部分领先城市租金下跌已经预警市场的风险。
种种统计指标暗示，如果经济短期内没有太大利好，商业市场将成为住宅市场之后重度调整的房地产板块。
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