http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日 广州日报
去年：市道差开发放缓
今年：成交转旺无楼卖
从今年3月开始，楼市出现大逆转，人气兴旺，发展商出货神速。到了五一前，许多大发展商都没多少新货推出了，像富力地产虽然有楼盘在售，但全新组团只有富力·金港城和富力桃园，货量也不多，威尔斯公寓只推了一些新的楼层；合生创展五一期间只有逸景翠园有新货推出，其他如云山熹景、颐景华苑的新货都要等下半年才能上市；就连一向保持销售平稳的广州雅居乐花园，近期也只是陆续推出少量单位，鲜有以往那种一下就推数百套、甚至上千套单位的大手笔了。据悉，广州雅居乐花园除了最后两栋单位外，今年已经没有新货可售了，预计今年7月就将进入全面封盘阶段，而新一期单位正在挖地基阶段，最快也要明年3月才能推出。
“由于去年市场环境不好，许多开发商的思路都是‘能不拿地尽量不拿，已经拿到的土地尽量不要开工，在施工阶段的尽量放慢进度，已经上市的尽量小批量推出’，一切皆因资金紧张所致，这就是造成现在市场没货可卖的原因所在。”一位广州房地产商高层向记者透露。
据了解，通常一个开发周期的时间大概在1年至1年半，即使像万科这种效率较高的企业，也要在9个月内才可推出销售。
去年到今年一季度新开工面积剧减
2007年“9·27”新政实施后，全国楼市陷入一片低迷，面对销量迟缓，开发商首先要做的就是放缓拿地，放缓开发，这种趋势一直持续了2008年全年，甚至延续到今年第一季度。省房协的统计数据显示，2008年广东商品房新开工面积同比出现负增长，下降幅度达到9.28%，特别是2008年第四季度，新开工面积只有1233.1万平方米，同比下降了38.97%，新开工面积降到了2003年以来的最低点。
到了今年第一季度，广东省房地产开发投资金额同比下降14.97%，开发商购置土地面积同比下降84%，商品房新开工面积同比下降51.59%，商品房住宅新开工面积同比下降50%。上述数据显然对后市供应带来较大的影响。
业内人士分析认为，开发投资同比下降主要受房地产企业购置土地及新开工面积减少影响，也与2008年以来政府推出土地减少有关。一方面是成交回暖，出货速度加快；另一方面是新开工量减少，上市货源不足，一旦出现供求失衡，新一轮的楼价上涨风有可能卷土重来。
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