4月中小户型成交占主流

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月20 日黄玉君佛山日报

进入4月、5月，中小户型的房子成为市民的抢手货。一手房方面，有不少中小户型单位陆续推出，吸引市民的眼球，而二手房也不甘示弱，尤其是4月，中小户型的房子成交占据半壁江山，据满堂红市场部负责人分析，中小户型总价低，适合首次置业、投资客及养老型的市民购买。

4月中小户型二手房交易量攀升

从满堂红置业4月成交数据可以看出，面积50㎡-80㎡的房子成交占总成交量的20.5%，而80㎡-110㎡的房子更是高达38.08%，两者相加为58.58%，占据了总成交量一半多的比例，相比3月的49.26%有较大的上升。此外，从满堂红4月成交总价比例也可以看到，成交总价在50万元以下所占的比例也较多，为59.41%。

记者了解到，买中小户型二手房的买家，主要是看中这种房子总价低，一般这样一套房子只需20万元-50万元，而同样面积的一手新房要50万元-80万元，两者之间仍是有较大的价格差距。

据满堂红市场部高级专员许竞豪介绍，近年来新建商品房开发的中小户型不多，目前交易的中小户型二手房一般集中在老城区，由于老城区的房子有一定的楼龄，房价也相对较低，4月旧区的成交均价为3862元/㎡，因此，这种房子总价比较低，一般只要30万元-40万元就可以买到一套二房或是小三房的二手房。由于位于老城区，周边的生活配套也非常完善，对于首次置业者、投资客及养老型的市民来说都非常适合，这也是4月中小户型二手房成交量较高的原因。

中小户型二手房占价格优势

记者采访发现，“五一”前后，几个高端楼盘均开始推出中小户型的产品，如保利星座、环湖国际和中海·文华熙岸等，这些户型紧凑实用，并且均有不少创新，如环湖国际的三错层，仅仅90平方米的面积可以有120平方米的实用面积。从而吸引了不少市民的眼球，也掀起了一股中小户型抢购风。

由于数量不少的中小户型单位在同一时间推出市场，并且开发商配合进行较大幅度的宣传活动，不少打算买中小户型的市民开始在一二手房中进行选择。据满堂红市场部高级专员许竞豪介绍，从5月1日开始，由于不少中小户型的一手房推新货，加之其开发商的品牌效应，确实对二手房的交易产生了影响，有一定的下滑，不过这种影响仅仅是短期的，不会有太大的下降。只是因为市民的选择多了，考虑的时间也长了，从而会导致二手房的交易有所滞后。

实际上，二手房仍有价格上的优势，目前一手房价由于处于上升趋势，少有打折促销活动，而新开盘的价格与年初相比也有了一定的上升，可以说二手房的价格本身与一手房价仍有一定的差距，因此对二手房的成交总体影响不大。