房价暴涨因素已备齐，点火即燃

09年的小阳春似乎告一段落，表面看上去，房地产似乎有所平静，这种平静正是大家所担心的，是继续上涨还是回调，目前说法不一。

稳定经济是共识，而戴欣明认为稳定经济其实隐含着一部分房子价格暴涨合理，正如2007年3月。

戴欣明一直有个说法，房价涨跌不在开发商，任何产业只是中国经济一盘棋中的一个棋子。

房价可以在任何一个价位上徘徊，如果让一季度上涨，肯定涨，让二季度下跌决不会涨一个百分点。我们往往忽略两个房价上涨的最重要的两个因素，一、政策因素，二、“富人”因素，其实还多了个人所共知的国际金融危机因素。

在政策因素上，房地产企业35％自有资金的限制已经放开；土地金可以延期缴纳，两年不开放成摆设；工业用地推波助澜住宅用地市场；2009年银行贷款马上用完；二套房贷名存实亡；限外令已经放宽，诸如此类的一系列推市措施如雨后春笋般疯狂出台，在执行上的技巧层出不穷，大企业开始争购土地现象已经抬头，这些都为暴涨埋下了火种。

看“富人”因素上，受国际金融海啸的影响，产业冷热不均，但是体制问题导致职业冷热不均衍生大批非市场化的“富人”：在政府部门工作的人“诉苦”，认为自己的待遇还不高，如果真的不好，为什么还有那么多人挖门盗洞地考取公务员，而录取的比例低过80年代初上大学录取的人数；国有企业的人“叫苦”，饱汉不知饿汉饥，金融高管想尽办法衍生产品进而获得高薪，一年的薪酬可以买几套甚至几十套豪宅；民营企业的人“痛苦”，扶持中小企业发展的政策相对较少，屡屡减薪、裁员、转岗；个体户“辛苦”，挣扎在最底层，另一头的农群体更是有苦无处伸，例如：不管生猪收购价格如何，买方市场还是卖方市场，中间商都每一头猪可以赚到230元－320元不等（政策造成），市场价格低，就顺势压价；两头压反而赚的更多。

官员、公务员、教师、国企高管、金融机构高管等的优越薪酬让他们后顾无忧，理所当然成为购房的主力。不得不提的是还有那些拥有灰色收入者，如果真的用工资来衡量，目前的房子价格根本卖不出几套。这就形成了“富人”认为房价便宜，而大多数本应该买房的人“望房莫及”的现象。

现在，普遍的购房者都会有一个共识，转来转去看房价并没有下跌多少，说明“富人”真的“不差钱”。

现在的局势是，如果政府不能有效抑制局部房价的上涨，将会出现房价大幅度上涨，甚至再次暴涨。

目前，政府正在用“抓两头带中间”的形式解决中国的经济问题；暨稳定一线城市经济，经济数据开始回暖可以证明，另一头是增加农村本地市场就业，成效达到历年高峰，这两头带动二三线城市的发展。

更主要的还是用房地产市场的热度平衡经济，特别是在制造业复苏过程中，房地产成为这个时期调控的撒手锏。这样的宏观态势的结果是让经济具有弹性；弹性经济使中国经济具有了活力，活力能让市场中的参与者获得信心，而能让经济具有弹性的首先是建设、房地产业。但是，我们不能不特别警示过分的弹性也就失去了弹性的意义，如果经济的弹性失去意义，中国将从抵御经济危机演变成进入经济危机。

在这样的宏观思路下，放任一线城市的房价暴涨的必然也就带来二三线城市的房价暴涨，甚至带来镇区房地产市场的上涨。

在上海获批“双中心”后，“深港地区”也顺利获得了国务院批复的“五大中心”待遇：全球性的“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”。甚至由试验田升级为“国家综合配套改革试验区”。如同房地产由“支柱产业”升级为“重要的支柱产业”一样。房地产的升级已经实现了“回暖”。下一个“回暖”就是深圳，而深圳已经“回暖”了，这个“回暖”加“回暖”就是暴涨。因为政策由2008年的“托市”、到2008年底、2009年一季度的“推市”，再到现在的“拉市”、“提市”，房地产暴涨之火即将点燃。

“试验田”变为“试验区”，对深圳给出了“深圳有条件、有基础、有能力做好的改革事项，优先考虑放在深圳市先行先试。”这说明，一切都可以试验，这样就为“提市”做好了充分的平台准备；为房价暴涨做好了准备！只差点火！看看房价再次暴涨会如何，为其它城市的发展积累经验！

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