政府再出救市重拳 商品房资本金比例下调至20%

房地产“获益”超预期

此前业内人士估计，商品住宅项目资本金比例下调10%，房地产开发商全年可以新增开发资金至少在5000亿元以上。而如今这一幅度超出预想。

此次保障性住房最低资本金比例也一律调为20%。此前央行、银监会联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》，要求新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20%的比例；改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30%的比例。

另外，其他房地产开发项目的最低资本金比例也有所下调至30%。这意味着房地产项目资本金全线放宽。

楼市再释放3000亿资金 或平抑房价

今年二三季度，房地产投资会有更快速度的增长。预计全年的增速会达到10%左右。因此，此次资本金比例下调，将为下半年的房地产投资释放至少3000亿元资金。同时，能够将以前搁置的土地开发起来，形成供给释放，从而平抑房价。

门槛降低房贷风险仍可控

交通银行首席经济学家连平表示，房地产开发贷款持续萎缩不利于宏观经济回暖，降低商品住宅资本金比例有利于“保增长”。它对商业银行的信贷风险确实会产生一定的影响，但幅度不会大。持续监测表明，房贷质量总体比较平稳，风险总体可控，商业银行可根据不同房地产开发企业的资质、信用状况，具体把握。

观点激辩

乐观派：堪比新一轮刺激

兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委表示，按照他们的计算，总体项目资本金比例每下调1个百分点，可为地方项目投资节约1700亿元资本金投入，为全社会节约2200亿元资本金投入。“资本金比例下调，称之为‘新一轮刺激方案’毫不为过，预计能刺激银行信贷在未来数月有一个相对强劲的增长。”鲁政委说。

谨慎派：理性看待资本金比例下调

资本金比例下调可能不利于行业进行有效整合，这也是万达等地产商明确反对救市的原因。对于银行来说，优质大型地产商带来的风险其实不大，许多资质差、抗风险能力弱的小开发商才是风险的源头。

保守派：“信号意义”大于“实质意义”

上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红说，不少开发商通过一季度的销售已经回笼了一部分资金，这次信贷政策有所松动，相信对房地产投资会有推进作用。由于大的房产开发商自有资金比较充分，银行授信额度很高，资金问题相对较好；而中小开发商的贷款依然较紧缩，所以对他们来说，此次资本金比例调整的“信号意义”大于“实质意义”。

博客热议

牛刀：现行住房政策与民生背道而驰

现在，9070寿终正寝，二套房贷名存实亡，就连坚守了13年的开发商资本金比例的底线，也悍然取消，更多的银行的资金将会变成闲置在那里的钢筋水泥。而正是这种社会财富的乾坤大挪移，极少数人将中国10多亿老百姓创造的财富席卷一空，最后，许多老百姓却连遮风挡雨之所都没有。（牛刀博客）

杨红旭：大降资本金比例是好事儿

我认为这一政策有一个很大的好处，那就是增加住宅供应。反思04-06年房地调控，国家犯了一个错，那就是同时紧缩地根和银根，从而导致供应偏紧，而需求持续旺盛，房价自然难降。今年以来，全国诸多城市重新出现供不应求，所房价重新开涨，此时最要紧的要增加住宅供应。而降低项目资本金比例，有助于开发商增加开工量，促进市场供需均衡，有利于抑制房价过快上涨。而且降得较多的是保障性住房和普通商品住房项目，有利于老百姓。（杨红旭博客）

朱大鸣：楼市成交量完全具有可持续性

自4月29日国务院常务会议,决定下调11类固定资产投资项目资本金比例后,固定资产投资项目资本金比例具体调整方案近日终于问世了。大部分行业的最低资本金比例下调了5～10个百分点，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，调整力度之猛力，堪比新一轮刺激经济的方案。（朱大鸣博客）

李文杰：开发门槛进一步降低，客户恐难再“捡漏”

开发门槛的进一步降低带来新一轮抢地潮，政府也是为拉动经济不得已而为之的下策，当然也是最大的受益方，在通胀和拉动GDP增长保就业方面显然政府已经选择前者，“地王归来”对房价的带动作用立竿见影，想来客户“抄底”“捡漏”已成历史。

·金九银十佛山楼市调查报告 ·蔡永桃：凡事贵在努力和坚持 ·“温州炒房团”意向金额逾亿

·教你在楼市新政中的理财技巧 ·如何选择抗跌性强的二手房？ ·正常的房价应由市场去调节