http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日 贾卧龙 搜房博客
由于高房价带来的压力令很多老百姓苦不堪言,近几年人们非常热衷探寻居高不下房价的根源所在,由此引发的种种争端往往在房地产开发成本上形成纠结。按照价值决定价格的经济学原理,开发成本的降低将促成房价的下降,因此越来越多的人开始特别关注房企的开发成本。然而,从任志强的“胸部言论”到开发商自揭内幕,再到国家统计局着手调查房企成本,一路的争论不休暴露了开发成本中很多不能说的秘密。
成本问题竟成为政府开发商相互攻击的工具一直以来,开发商对成本公开的问题都十分敏感,任志强更是公开表示“公布开发成本就如同问老婆的胸部一样”,然而正是这种“遮遮掩掩”的态度使得人们将高房价的矛头直指开发商,众房企“理所当然”的成为众矢之的。
在强大的舆论抨击下,饱受非议的开发商们终于忍无可忍,今年二月份,代表开发商阵营的全国工商联房地产商会,发布了一份《我国房地产企业开发费用的分析》报告,该报告指出,在房企包括税费总支出的篮子里,流向政府的比例高达49.42%。加上均摊在房企的拆迁成本、市政工程、公共配套、规划施工许可、房屋交易环节等支出,房企交给政府的各类费用可能会超过60%甚至更高。此言一出,立刻引起了公众对房地产显性成本和隐性成本不断上升的关注,一时间,政府权力部门和资源垄断部门被推上风口浪尖。
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