http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日 贾卧龙 搜房博客
出人意料的是，面对开发商阵营的公然“挑衅”，各级政府纷纷采取以静制动的战略闭口不谈，不屑也好默认也罢，可以肯定的是，开发成本中的隐性支出已经令楼市各方心照不宣。虽然近期国家统计局发布通知，要明察房企的开发成本，然而不到一个月的调查时间除了挽回点颜面还能有什么实质性的收获？
房价涨跌已脱离成本控制我们暂且不说开发商和政府孰对孰错，单从他们的相互攻击中可以看出，房企的开发成本绝不是如理论推理那般的简单纯粹，而是个复杂多变的构成。经济学中强调的价格围绕价值浮动的原则在楼市强大的“潜规则”侵袭中逐渐失去威信。如今，在宏观经济风云变幻的环境下，房价的涨跌似乎已脱离了成本控制。
虽然公布房价成本可能对抑制房价有一定的心理影响，但当市场面临绝对的供需不平衡时一般的规则就是价高者得。假如将抑制价格的希望单纯的寄托于公布成本之上，就等于在破坏这个规则，更何况这其中还涉及到很多利益集团的博弈，因此房价的涨跌与其成本和利润之间的关系就多了很多环节，他们之间的必然联系也就减少了很多。
就本质上而言，供求关系对价格的影响最具决定性。如果市场供不应求，即使成本降低，商家也不会降低价格。就楼市目前的状况而言，一季度小阳春后，供求双方依然处于一种心理抗衡的博弈期，观望试探的心态成为影响市场变化的核心因素，此时，即使公布了房屋成本对房价涨跌的影响也十分有效，更不会因此促成房价的大幅下跌。
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