政策热拿地热看房热 六月的楼市比股市还要热

六月首个交易日两市股指双双高开，沪指更是刷新阶段高点纪录，突破2700点，创反弹新高。由于目前业内普遍认可股市偏低的主流观点，相信迎来“开门红”的六月股市在未来还有很大的上升空间。与此相比，同为百姓关注热点的楼市也将不甘示弱，在经历了一季度小阳春和五月土地市场的回暖后，虽然六月的房价不会有明显的反弹暴涨，但纵观全局，六月的楼市将在某些方面比股市还要“热”。

政策“热”

目前，政府的调控政策依然以保增长为基础，各项措施的出台也以稳定房价为前提。对于近段时间热议的物业税问题，虽然引起了业内的广泛关注，但由于真正实施起来会面临很多不可抗拒的困难，因此短时间内这种抑制房价的措施不会有太明显的效果。

相比之下，25日国务院出台的关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知着实给“回暖”的楼市又添了一把火。资本金比例13年来的首次降低不仅降低了房地产行业门槛，更鼓励房企加大开发力度，起到了拉动内需的作用。相信伴随房企资金压力的进一步缓解，房地产业这个“支柱”将得到政策更多的青睐，利好政策带来的余热效应将影响整个六月行情。

拿地“热”

对于土地市场在五月的火热表现，大家已经是有目共睹。在地方政府财政收入下降的情况未得到彻底解决之前，相信近期继续推出优质土地进行“招拍挂”的机会将增大。另外，目前全国各地楼市供需情况依然不尽理想，包括很多一线城市在内的楼市都出现了不同程度的新增供给不足的现象，因此商品房成交量的增长也将推动土地释放的趋势。

与上一轮房地产牛市不同的是，在着眼于房地产长期稳定发展的前提下，此轮调整中地方政府对土地出让价格的定价相对谨慎了很多，这对于开发商而言，无疑是低价拿地的最好时机。因此，在市场以及政府导向的多重因素影响下，六月份开发商的拿地热情将继续高涨。

看房“热”

目前，很多唱衰派的成员依然以高房价为理由，试图掩盖日益回暖的楼市真相。但事实证明，即使房价依然处入高位，但在宏观环境的改变以及刚性需求不断释放的当下，很多购房者对楼市的关注程度在不断增强。虽然个别地区在端午节期间爆出楼市成交量一般的消息，但看房人数的暴增却无法否认。

另外，在保增长的要求下，我国宏观经济增长模式正从出口导向型转变为内需拉动型。在4万亿等系列政策的刺激下，今年6月份将有相当一部分行业开始回暖。可以预见，在宏观经济调整到一定阶段的时候很可能将迎来新一轮的通胀压力。眼下国内银行利率普遍偏低，真正有消费需求的人是不会坐等货币贬值而继续观望。因此，那部分蠢蠢欲动的购房需求将在未来的一段时间继续释放，而其首要的市场表现就是掀起新一轮的看房热潮。

贾卧龙博客链接：http://blog.soufun.com/6587214/3636828/articledetail.htm

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