http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日 贾卧龙 华西都市报
进入六月，在人们还在为楼市是否已经回暖而争论不休时，许多楼盘的价格已经悄然上涨。与此同时，也有媒体报道北京出现“超高退房率”，暂且不必讨论究竟是否存在“超高”，退房是目前的确存在的一个事实，也是开发商挠头的问题。那么，买房这样重大的事情为何买了又退呢？楼市下半年的走势又会如何呢？
“退房”的情况在楼盘销售过程中是一直都存在的，主要是指购买商品房签约完成之后，购房者将房子退掉。导致退房出现的原因也是多方面的，但目前市场上退房的主要原因在于“购房者签约购房之后房价下跌，资产缩水”所导致的。
购买期房之后、交房之前，房价若有大幅度的下调，购房者还没有住进新房便开始资产缩水。并且，同一栋楼的其他购房者可能比自己少花几万甚至十几万元，这就引起了许多高位买入的购房者的不满。根据开发商制定的销售合同，有条件退房的购房者将选择用退房的方式避免资产缩水，这就是退房率较高出现的主要原因。
从目前的宏观形势分析，受金融危机的影响虽然逐渐在减缓，但这种影响在未来一到三年才会逐步消失。尤其是金融行业在经过这次金融海啸之后，对于贷款的发放势必会谨慎和减少，资金流动性将不比前两年，房价难有大涨之势。
从房地产行业出发，楼市虽然没有深度调整的空间，但前两年的快速发展中遗留下来的矛盾和问题仍有许多，比如：部分城市的楼盘价格仍然偏高、普通商品房房源依然相对较少等等，这些都是百姓购房时最为重点考虑的问题，如果不能得到很好的改善，楼市火爆场景也难再现。
另外，与其他行业不同的是，房地产还有着投资属性。金融危机除了带来直接的影响之外，也让投资者的投资信心大大地被削减，股票市场连续下挫，楼市前景难测，资金流动缓慢，也将导致房地产发展在资金方面的弱势。
综合以上因素，在这样的宏观经济形势下，房地产行业想突出重围还需时日。但从长期发展远景看，房地产行业势必是一个朝阳行业，发展前景广阔，只是近期的走势仍以波动性上涨为主。
下半年楼市将维持脆弱平衡
回建强
年初的时候，世界正深陷于国际金融危机的打击中，我国经济也不可避免受到严重影响，人们普遍对房地产业持悲观态度。而进入3月份以来，我国楼市迎来了所谓的“小阳春”行情，并一直持续到现在。
面对当前楼市的单边繁荣，特别是在世界经济依然普遍低迷、国内经济也未有效好转的情况下，我国楼市下半年走势如何？这成为业界最为关注的问题。
一些观点认为，第三季度我国经济将再次探底，到时楼市也将不可避免地进行调整。也有观点认为，楼市在一系列政策推动下，房价可能出现暴涨。
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