40城在售项目被查房价成本酝酿楼市变局

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日搜房综合整理

[摘要] 据《经济参考报》报道，近期国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了各界的敏感神经：国家是否要出台调控政策？房价是否会随之波动？

据《经济参考报》报道，近期国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了各界的敏感神经：国家是否要出台调控政策？房价是否会随之波动？

据悉，本次调查涉及北京、上海、广州、杭州等40个城市的部分房地产开发企业以及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目，国家统计局要求摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入等。

由于涉及敏感的房价成本问题，因此统计局的调查结果还没出来，就已引起各方关注。近期住房与城乡建设部一位官员表示，由于担忧楼市持续回暖，房价可能“涨速失控”，目前不会再出台刺激性政策。有的议论者还据此猜测，调研的结果正好可为下一步的楼市政策酝酿方向。

此次调查由国家统计局各调查总队负责组织，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。这意味着调查结果很快就会出来。

延伸：国家统计局将调查房地产开发成本构成

摸清房地产开发真实成本,为宏观调控提供参考依据

长期以来,关于房地产开发的真实成本,除了开发商本身,没有人了解其真实面目。为了解全国房地产开发项目费用支出情况,国家统计局近日下发通知,决定在40个重点城市范围内开展一次商品住房开发费用构成专项调查。

房地产业是否暴利一直争论不休

在房地产行业,关于到底是不是暴利的话题一直是业内外争论不休的焦点。原全国人大常委会副委员长成思危认为,目前国内开发商的利润在30%左右;万通地产董事局主席冯仑则说,房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5%;北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8%;万科董事长王石又表示目前房地产行业的利润率普遍超过25%。这个话题之所以一直争论不休没有定论,其根本原因就是当前的房地产常规统计制度还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息,房地产定价是否合理因而也就无从判断。