统计局摸底房价有助于揭开房地产的暴利真相

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日贵州都市报

[摘要] 近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况，以及房地产项目开发费用构成情况。掌握房价虚高的原因。

近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况，以及房地产项目开发费用构成情况。掌握房价虚高的原因。(据《济南日报》6月9日报道)

国家统计局要摸底商品住宅成本，消息一出立即引起社会各界的广泛关注，可见房价问题在公众中的敏感程度。房价之所以敏感，这不仅因为房价关系到公众的生活品质，还关系到地方经济的命脉。

众所周知，房地产业一直被公众指为暴利行业，商品房成本问题因此也成了公众关注的焦点。今年全国两会期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下--房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，称全国9城市"房地产企业的开发费用"的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。

在房价畸高背景下，房开商公布数据提出"房地产开发的总费用支出一半流向政府"，提出地方政府才是房地产开发的最大受益者，以规避"牟取暴利"的指责。毫无疑问，房开商和政府部门是盘踞在房地产利益链上的两只大蚂蚱，但谁才是最大的一只呢？政府部门到底从房价中攫取了多少利润？作为公共管理者的政府部门显然不应当保持沉默，而应当出面"澄清"，理由如下：

第一、住房不是一般的商品，具有准公共产品性质。土地是一种有限的自然资源，它的利用必须首先致力于为公众谋福利，用于解决公众的住房保障。再则，土地资源多为政府垄断，不可避免地对商品住宅的价格产生"操纵性影响"，住房因而事实上具有准公共产品性质，公布其价格构成状况，政府部门责无旁贷。

第二、保障公众的知情权。政府作为公共管理者，收费也好，收税也罢，都应当秉承公开与透明的原则，这是民主政治的基本原则，也是权力伦理的内在要求。面对房开商"一半利润流入政府部门"的指责，政府应当拿出实实在在的"证据"来说话，以证自己是否"清白"，这关系到公众的知情权，也关系到政府的公信力。

第三、稳定消费者的心理预期。当下，为应对经济危机的冲击，各级政府正在着力于内需的提振。在我看来，内需的提振首要在于有钱，其次在于有信心，如果消费者对经济前景不看好，即使有钱，他们也不一定舍得花。而目前的楼市前景可谓一片茫然，许多潜在的购房者心理预期很不稳定。如果政府部门能公开房价的"真面目"，让购房者了解到房价的构成，了解房开商的利润空间，这有利于他们对投资前景作出一个准确的判断，从而达到稳定消费心理的目的。

第四、有利于宏观调控。诚如深圳市社科院城市营运中心主任高海燕所说，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益博弈。地方政府主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的"暴利阴谋"，促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任，也利于政府部门掌握宏观调控的力度。