http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 搜房网综合整理
一直以来,关于房价的种种争端往往在开发成本上纠结,因为成本无法核算,房产定价是否合理无从精准判断。房地产业究竟是不是暴利行业?房地产的真实成本究竟如何?
近日,国家统计局和国土资源部正对地价和开发成本进行系统的摸底调查。
破解成本之谜
一直以来,除了建安成本公众可以计算之外,其他的房产成本并不透明化。近期国家统计局已下发通知,将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查。
此次摸底调查之后,开发商的暴利嫌疑,究竟是洗清还是进一步证实,数字,将给出最具说服力的答案。
释放调控信号
“推动成本的透明化,释放出的调控信号不容小觑。”某房地产代理机构总经理杨虹薇向记者透露,一方面,地价与房价的相互推动关系将被进一步求证。另一方面,明确各种费用构成的情况,将为下一步的宏观调控作出良好铺垫。
“成本的透明化,将使开发商、地方政府、消费者之间的利益博弈更趋明朗,”杨虹薇还对记者说,“是进一步压缩开发商利润,还是降低土地出让金,这对于寻求标本兼治的调控方式,显得至关重要。”
资金利用率不容忽视
通过对成本的单向控制来抑制高房价的井喷,可谓用心良苦。然而在房地产开发这一周期性行业中,土地重置成本、周转过程中资金利用率等因素的影响,同样不容小觑。
“通过简单的成本控制来降低房价,改变的只是房价变化的速度,而不是趋势,”长沙市房管局一名工作人员向记者直言,“尤其在长沙这样一个房价相对比较低的城市,简单的相加和相减,并不能把这个行业的利润和真相完全地表示出来。”(来源:三湘都市报)
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