http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 搜房网综合整理
土地溢价成暴利秘密
“在土地成本的核算中，人们往往忽略了一个土地溢价的问题”，长沙市国土局相关负责人在接受采访时表示，“假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米1000元的楼面价购入的，到销售时，同样土地的楼面价可能涨到了2000元，但这时开发商只能以2000元的楼面价计算成本并确定房价，才能确保之后的项目如期开发。”
开发商“暴利”的秘密或许就在于此。
很多人在呼吁开发商公布成本的时候，也许并没有真正弄明白所要公布的是什么成本。由此，厘清开发过程中的资金流向，使成本立体化，成本调查才能更具价值。更深层次的意义在于，在促使房地产回归合理定价的过程中，剔除地价中不合理的制度性成本，将成为根本命题。
□手记
有趣的地产多维博弈
2009年，楼市成交量在可喜地放大，而房价则是在不断的小副波动中回升。
成交量的放大，是受到宏观调控、政策刺激及刚性需求释放等因素的综合影响，而对于房价来说，在巨量的库存面前，价格的飙升让人有些费解。
地价与房价的唇齿相依，价格与供应的此消彼长，股市与土地市场的血脉相连，这些有趣的多维博弈，左右着楼市的发展。
不可忽略的事实是，当目前宏观经济面临新一轮的流动过剩，在资金的冲击下，地价房价联动上升的苗头不容忽视。
业内也已开始担忧，如果土地价格再次被开发商推高，更可能带动房价进一步上涨。因而若想稳定房价，防范土地炒作、控制地价飙升是势在必行的。
另外，股市与土地市场的资金对流，对楼市至关重要。深层次的意义在于，对投资者来说，地产股的重要看点在于房地产业的资源稀缺性，即土地资源储备在房地产业盈利预期的特殊地位。因此开发商拿地行为将直接影响投资者对后市的预期，进而循环影响短期内的资金流向。（三湘都市报）
|
|
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
