http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 搜房网综合整理
【调查样本】
每城市至少上报六处房价
国土部人士称，对这100多个城市，国土部要求至少上报6处房价，且取得的土地需在2006年之后，商品房项目要求已经开盘。
国土部还要求各地按照项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)，选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于2个。
上述人士称，由于土地招拍挂价格是公开的，根本不存在造假，调查只要地方上报售楼价格，地价与房价的比例数字很容易得出。
不过，记者发现，由于对调查样本未详细要求，可能出现城市上报“低地价高房价”楼盘，这会导致地价所占房价比例的降低。
该人士坦言，调查显示，确有地价占到房价超过40%的情况，但是极少数。也有地价不足房价10%的情况。但他未透露具体城市和楼盘。
对于“地价不足房价10%”的情况，这位人士称，此为开发商2006年在城市黄金地段拿地，2007年在房价最高时开盘，除去税收和费用，“其中利润率不言而喻”。
专家观点
“地价房价无直接对应关系”
北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾介绍，目前内地的房价与地价之间并无直接对应关系。房价由楼市的供求关系决定，开发商能卖到什么价格就会卖什么价格。而地价由土地市场的供求关系，以及开发商拿地时的心态决定。
由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化不断调整，很难说地价和房价之间有何直接关系。（新京报）
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